在城镇化快速推进的历史大潮中，棚户区改造不仅改善着民生、改变着城市面貌，也创造着住房需求、拉动着房地产投资。有关专家表示，随着棚改货币化的继续提速，棚改对于楼市的利好将长期存在，是未来支撑房地产行业发展的核心变量之一。

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贵阳棚改区居民喜欢“老住地”

2017年以来，贵阳棚户区改造延续如火如荼的进行式，多个工程进展顺利。记者日前走访了贵阳市正在进行改造的几个大型棚户区，了解到货币安置目前已成为棚户区安置的主要方式之有，而贵阳的棚户区原住地居民“恋旧”，最喜欢在原住地项目购房。

所谓货币安置，即货币化补偿模式，包括政府集中购置住宅楼安置、居民自主购房安置和直接货币补偿安置等三种模式，取代2015年之前的“实物安置”，货币安置已成为全国许多城市棚改的主要模式，也被房地产业界认为是推动三四线城市“去库存”，激励开发商重返三四线楼市，楼市上下游仍保持高景气位的重要原因。

《证券日报》6月刊登分析文章称，业内匡算，2014年至2016年，全国棚改货币化率分别是10%、29.9%和48.5%，棚改货币化安置面积分别为0.4亿平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占三年商品住房销售面积的3.8%、13.6%和18.1%。基于多省市公布的2017年棚改计划，考虑到今年金融、用地支持力度有增无减，初步计算今年全国棚改货币化率将接近60%，预计全年棚改货币化安置将去化商品房库存2.8亿平方米。若今年商品住房销售保持去年11.2亿平方米的规模，则今年货币化安置占商品住房销售的25%。

记者了解到，贵阳原棚户区住地居民之所以更多地选择货币安置，是为了能够更加自由地选择居住地，而且原住地项目是购房首选，“可能是我们贵阳人特别恋旧吧”，原贵阳电厂住户陈先生告诉记者，他在贵阳电厂这一带住了20多年，对这里有着深厚的感情，因此旧房子拆迁以后，他毫不犹豫地选择了在保利凤凰湾(资料 论坛 图库)买了新房子。

保利贵州公司凤凰湾项目负责人江先生告诉记者，2012年5月31日贵阳电厂永久关停后，贵阳电厂的地块迈出了旧城改造的新步伐。2013年7月，在贵阳电厂旧址，贵阳电厂棚户区改造项目正式启动，项目总占地面积585.6亩，规划建筑面积179万平方米，其中拆迁约56.1万平方米，受益人群约5万人。该项目在2013年7月正式奠基，总投资达到了140亿元，并且还专门投资了5000万元用于南明河的治理。

据了解，在贵阳电厂的棚改对象中，大约有一半以上的住户获得了经济补偿后，又选择回到原址购房居住。记者从星云家电城地块、三马片区新建汽车零部件厂等棚户区改造项目均了解到存在相似的情形。

“目前保利凤凰湾没有回迁安置房，下一步，随着拆迁工作的进一步推进，我们会考虑建设回迁安置房，以满足拆迁户的要求。”江先生说，棚户区的业主选择回原址居住，在一定程度上减轻了开发商去库存的压力，“不过具体的效果，与被拆迁户的基数有关，一般来说，被改造的住户基数越大，为相关房开商带来的潜在客户就会越多。”

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