导语：三四线城市成去库存主力，贵阳也是其中之一。下半年贵阳土地市场或将放量，房企拿地热情高涨。房企加速扩张，融创、首钢、宝能系等地产大鳄也于今年大举进军贵阳，市场竞争加剧，新业态也将加速涌现。

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三四线城市或成楼市支撑

近日，统计局发布最新数据显示，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月提高1.8个百分点，销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，销售额增长17.9%。

楼市库存去化明显，从成交结构来看，一二线城市已经进入调控政策抑制下的降温周期，库存去化占比明显减少，而作为去库存主力的三四线城市，则成为此次房地产市场各项数据上涨的主要支撑，预计三季度仍将会有不错的表现。

作为去库存主力城市之一的贵阳，上半场楼市去库存效果明显，从贵阳住建局提供的网签数据看，今年上半年贵阳市新建住宅销售套数37330套，同比上升5.1%。截止到今年6月底，商品房待售面积261.7万平方米，同比下降9.6%；其中，住宅待售面积140.4万平方米，同比下降1.7 %，去库存化周期降为11个月。

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房企拿地热情高涨 贵阳楼市或迎来新变化

作为房地产行业的一级市场，土地市场历来被视为房地产供应及房价走势的“风向标”。去年，在全国土地市场 价量背离的背景之下，贵阳土地市场却划出了一条上扬的曲线，除了品牌房企主动积极的拿地意向为市场注入全新活力之外，部分区域的突出表现也预示着新的市场热点板块正呼之欲出。

进入2017年，贵阳上半年拿地情况持续走高，白云、花溪、观山湖区域等土地热度不减，上半年全市出让土地总面积高达617.3万平米，成交总价高达117.6亿元，分别超过2016年全年成交量162.9万平米和40.8亿元。品牌房企的拿地积极性表现出了不同程度的提升，为土地市场的交易量贡献了积极力量。

万科、恒大、中天、绿地等品牌房企拿地动作频频，融创、首钢、宝能系等大鳄也于今年大举进军贵阳，房企加速扩张，下半年贵阳土地市场或将放量，当前楼市现状或将由于土地放量持续至2018年。

业内人士表示，在三四线楼市以“去库存”为目的现状下，国家从不同层面出台了系列促进市场消化的利好政策，政策效应的持续释放，为市场成交带来了较为有力的支撑，部分房企销售数据持续升温，现金量稳定增长。随着销量不断增长，土地储备至关重要，拿地是品牌房企实现战略发展远景的必然选择。

随着房企加速扩张，贵阳房地产市场竞争加剧，新业态也将会加速涌现。开发商多路径提升附加值，加之土地市场楼面价和溢价率升高，以及贵阳城建发展等因素，贵阳楼市或将进入更积极的销售境况。

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