房价，一直都是各方关注的焦点，也是人们茶余饭后的谈资。自去年以来，随着贵阳地铁建设顺利推进、大数据产业大步发展等城市利好政策的落地，贵阳房地产市场呈现生机勃勃的景象，各区域房价也在应声走高。

图片来源于腾讯房产贵州站

业内人士分析，随着购房需求的不断增长以及土地市场的日渐火热，贵阳房价的上涨预期仍在，而房价的不断上升，又激发了开发商的热情，更加积极地重金购地，源源不断地开发新楼盘，为置业者们提供了更多的购房选择；而对于刚需族来说，虽然房价上涨增加了他们的买房压力，但相比之下,当前仍是买房窗口期。

土地！开发商“角力”关键

2017年上半年已经过去，盘点业绩，贵阳楼市持续飘红，多项数据创历史新高。

据合富研究院公布的有关统计数据显示，2017上半年贵阳市（含三县一市）出让土地总面积达617.3万平米，成交总价高达117.6亿元；2017上半年贵阳市商品房成交477.22万平米，其中住宅成交量同比2016年上涨12.4%；今年6月比1月住宅成交均价上涨17%。

针对贵阳楼市今年下半程的走势，专家表示，在上半年红火楼市的带动下，下半年贵阳楼市将呈现“拿地多”、“开盘稳”、“特色足”的特点，品质将进一步提升，热点区域将进一步巩固，同时，特色地产发展将上一个新台阶。

而根据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地成交数据，2017上半年贵阳市（含三县一市）出让土地总面积达到617.3万平米，成交总价达到117.6亿元，均超过2016年全年数据162.9万平米和40.8亿元。

根据数据推算，今年上半年贵阳市出让土地总面积和成交总价都高于2016全年数据，但出让地块数总计96宗，低于2016年全年出让的136宗地，这说明了2017年上半年贵阳市出让的地块平均面积更大，且平均地价更高。有数据表明，相比2016全年2564元/平米的成交均价，2017上半年3587元/平米的成交均价上涨了39.9%；而三县一市上半年310.6元/平米的成交均价较2016全年均价下降了35%。

从贵阳市（不含三县一市）各城区的土地出让情况看，上半年土地市场最热的是花溪区，出让土地面积占半年出让总面积的62%，其他区域的土地市场中规中矩，观山湖区和云岩区在2017上半年则没有土地成交。

资深房评人郭睿康表示，进入下半年以后，拿地数量和拿地质量成为了房开商在今后两三年贵阳楼市中成败的关键。

“巧妇难为无米炊，楼市的发展，归根结底离不开土地，而土地的拥有量和开发量，则成为了房企竞争的关键。”郭睿康说，据分析，进入下半年后，观山湖区以及相邻的白云区、花溪区以及双龙经济区将成为土地流转的热门区域，特别值得关注的地段将会是与观山湖区紧邻的白云区，在观山湖区土地相对紧张的情况下，白云区的土地可开发量相对较大，随着该区域基础设施的不断完善，下一步白云的发展空间将继续加大，土地成交量和成交价格也会持续攀升。

《贵阳市住宅用地供应中期（2017—2021年）规划和三年（2017—2019年）滚动计划》：2017—2021年拟供应住宅用地2359.9738公顷，市本级（云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、观山湖区、高新区、经开区）拟供应1507.5705公顷，一市三县（清镇市、修文县、开阳县、息烽县）拟供应852.4033 公顷。2017—2019年计划供应住宅用地1321.0098公顷，市本级（云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、观山湖区、高新区、经开区）计划供应843.8713公顷，一市三县（清镇市、修文县、开阳县、息烽县）计划供应477.1385 公顷。

据贵阳市国土资源局政务网站

观山湖！荣耀当前的“王者”

无论对于消费者还是开发商而言，下半年最大的机遇仍旧处于观山湖区。

据合富研究院发布的贵阳市2017年半年楼市简报统计，2017上半年商品房成交量同比2016上半年涨幅为15.6%，其中住宅同比涨幅为12.4%，2017上半年均价一路上扬。在商品房半年销售榜单TOP20中，有10个席位被观山湖区的项目占据，观山湖区已成为了2017年上半年贵阳楼市最火区域。

从区域市场来看，2017年上半年贵阳市住宅除观山湖区供销两旺，其他区域明显供应不足，云岩区上半年成交量夺魁，高达91.46万平米，成交均价方面则是观山湖区最高，上半年突破8000元/平米，直逼9000元/平米。

郭睿康表示，下一步，观山湖区的房价还将稳步上扬，和贵阳市的其他区域相比，观山湖区的房价涨幅将领跑整个贵阳楼市，究其原因，郭睿康认为这是正常市场竞争导致的结果。据其分析，在观山湖区的购房者，70%以上都属于提升性、改善型购买，由于观山湖区独特的地理位置和良好的升值潜力，从而吸引了更多的消费者去购房，因此推升了房价。

除了观山湖区之外，另一个值得关注的区域就是花溪区。

郭睿康表示，目前花溪区已经成功进入了“大盘时代”，诸多国内知名的房企先后入驻，据统计，2017年上半年土地市场最热的是花溪区，出让土地面积占上半年出让总面积的六成。随着这些知名房开的进入，他们自身所具备的资源优势、管理优势、营销优势将逐步凸显。从宏观上来看，不光花溪区，这些知名企业进驻贵阳，也将贵阳的楼市提升到一个新的高度。

租赁！新生意

在物业投资方面，房屋租赁经济将越来越重要。贵州财经大学房地产研究院院长武廷方教授表示，从目前来看，投资物业后用于租赁不失为一条好路，一是国家现今正在大力发展租赁市场，二是采取出租的方式来收回投资，这种途径比较稳健，还能享受到免税等国家政策的红利。

根据《全国50城房租收入比研究》结果显示，50个城市中，超七成城市房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求，意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘空间。

贵州众达房地产咨询有限公司资深房评人陈怡表示，目前为了减轻人们的购房压力，政府施行租售同权，将一部分人从购房市场中分离出来，引导他们靠租房来解决落户问题，其实质是让租房者与购房者享有医疗、教育等城市的同等福利政策。她分析表示，虽然租售同权落地贵阳还需时日，但在未来的贵阳市场将有很大的发展空间，今后，租房者将会越来越多，需求也将继续多元化，房租也将会有一定幅度的上升。

特色地产！蓝海

纵观贵阳楼市，下半年还会有什么新的增长点？为此，中国房地产数据研究院专家陆飞告诉记者，未来三五年，贵阳的旅游地产、康复地产、休闲养老地产、体育地产、乡村地产以及特色小镇地产将会迎来大发展时期，它们有着很好的发展前景，有较大的提升空间。

陆飞分析表示，随着贵阳楼市进一步发展，总量持续变大，消费人群将逐步细分，因此，许多特色地产就会应运而生，再加上国家相关政策的扶持，特色地产将成为新的核心竞争优势。他举例说，例如双龙经济区的龙里县，和其他区域相比，龙里县的交通区位优势不明显，它只有从旅游地产、休闲养老地产、乡村地产、特色小镇方面发展，另辟蹊径，从而将该区域的地产行业总量做大。而对于房开商来说，一些本土的小企业，发展特色地产，也不失为一条在众多房企巨头“围攻”下更好地生存发展的新路。

无论是哪种特色地产经济，要想良性地、可持续地发展，必然需要特色产业驱动。陆飞分析表示，产业的驱动力，主要体现在龙头企业及其相关产业集群的发展，成功的地区，都成功地构筑了产业生态圈。

要注意的是，城市化是整个社会发展的必然趋势，因此特色地产经济绝对不能脱离城市孤单发展。陆飞说，特色地产经济必须依托于城市的发展而发展，它的定位应该是大城市经济社会的一部分，而不是独立王国，也只有这样，才能走上良性发展的轨道。

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