早些年前，万科集团董事会大大王石就曾所言，房地产说到底是金融问题，将来的房地产市场，没有几千亿元的融资平台你只是一个打工的。

　　这一语道破了房地产业与金融业“唇齿相依”的事实，开发商对于“钱”的追求迫切，让房地产业成为了支撑金融业暴利的“金主儿”。

　　然而，在宏观调控、流动性紧张的背景下，开发商和银行的角色发生了变化。在这个楼市“寒冬”里，一波儿上市银行悄然开启了买楼置业的行动。

　　据相关机构统计，自2016年以来，至少有8家上市银行发布了涉及买房置地的公告，投资金额近150亿元。

　　“银行斥资购置地产的消息并不鲜见，几大国有银行都购置过写字楼或是自己拿到建筑地块，银行买楼，一方面独立楼面能代表银行形象，满足办公需求；另一方面还可以带来投资收益。”一位北京银行业内人士如是评论。

　　上市银行频现买楼

　　似乎上市银行买楼或者计划巨资买楼的消息每次都能赚足眼球。

　　记者梳理发现，去年至今8家公布涉及买房或买地公告的上市银行中，有4家是新上市的次新银行，其余均是老牌上市银行，招商银行和中信银行赫然在列。

　　以招商银行为例，该行去年12月底宣布竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权，总价款59.5亿元。

　　对于这笔金额接近60亿元的交易，当时有投资者高呼“赚到了”，也有投资者认为“浪费钱”。

　　但在招商银行看来，“购买该地块土地使用权将满足本公司的实际需求，有利于本公司长远发展，也符合本公司及股东的整体利益，对本公司财务状况不构成重大影响”。

　　除了招商银行，中信银行也公告称该行2017年固定资产投资预算为73.41亿元，比2016年68.53亿元的预算增加5亿元，2017年固定资产预算有所增长，主要源于已批准房产购置项目按工程进度或合同约定付款有所增加。

　　从历史数据来看，上市银行近几年购置固定资产的数量平稳增长，其中增速较快的是在2008年~2009年，彼时受国际金融危机影响，国内房价下跌不少，上市银行成功实现了抄底。

　　到了2010年，随着我国经济率先复苏，房价也曾短暂出现报复性反弹。此后宏观调控逐步收紧，到2011年年底多个一线城市房价出现下降，当年上市银行购置固定资产数量也相对较高。2012年之后房价再次出现上涨，上市银行买楼的整体意愿也明显下降。

　　但从公告中的只言片语来看，老牌上市银行的买楼行动并未停止，只是部分购买行为并未触发强制披露义务。

　　在老牌上市银行纷纷买楼的同时，新上市银行也没有闲着。

　　据统计，去年以来有4家银行共计花费了约6亿元购置房产，接近4家银行上市合计募集资金总额的十分之一，这些银行均为去年8月份以来新上市的次新银行。

　　近日，江阴银行公告称，该行以人民币9704.7万元将江苏省无锡市中级人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“江阴市长江路169号等多处建筑总面积4721.12平方米非住宅用途房地产”收至囊中。

　　去年10月，江阴银行曾以7988.82万元购置位于无锡市滨湖区金融八街3号无锡商会大厦1层-4层的房产，购置房产的资金都来源于自有资金。

　　除此之外，张家港银行以总价款12811.64万元购买苏州工业园区融盛商务中心项目中建筑面积共计3981.41平方米的商业用房。常熟银行也以自有资金20065.56万元购买了苏州工业园区星座商务广场项目中建筑面积共计9488.43平方米的商业用房。贵阳银行去年也使用10167万元购置建筑面积合计约6728平方米的三处营业用房。

　　“上市银行花费巨资购买房产，为何不将资金用于提高股东分红额度？买楼未必能给股东带来直接利益，反倒会耗掉部分资本金。”一位投资者向记者表达的疑问颇具普遍性。

　　有钱任性还是博取收益

　　随着利率市场化和金融脱媒的日益推进，银行业的盈利增速已经出现下滑，其垄断优势也逐渐淡去，在此压力下，不少银行开动脑筋，力求拓展中间业务以及各项投资。

　　在今年1月，招商银行以近60亿元宣布竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权时，由于其公告融合了“银行+拿地”的双项财经关键词，因此获得了投资者正反派的双重关注。

　　反对派认为，接近60亿元换回30年土地使用权，每年本金约为2亿元，利息若干，再加上大致30多万平方米建筑面积所需要的建安费，相当于每年至少3亿元的租金；此外，有投资者觉得不如在前海拿地，也有投资者质疑“银行的牌照到底是金融的还是地产的”，“建哪里都一样，花这么多钱就是浪费”。

　　支持派则认为，如果盖成10层的高楼，楼面地价才折合不到每平方米2万元，“划算”，“赚大了”、“很便宜了”。

　　那么上市银行买楼或拿地，究竟是有钱任性还是眼光独道？

　　深圳一位商业银行人士称，对于上市银行来说，买楼绝大多数都是为了自用，或者可以理解为“另类刚需”。招商银行的公告明确了拿地盖楼自用的目的，其他银行的考虑也差不多。上市公司可以利用闲置资金购买理财产品，银行为何不可买楼？拥有自己的大楼不仅可以满足办公需求，还可以当做物业投资，可以说是一石二鸟。

　　也有质疑者认为，上市银行应该专注于业务本身，买楼短期内难以为公司创造价值，且不排除今后房价下跌可能带来的损失。

　　此前兴业银行宣布斥巨资在陆家嘴买楼时就引发了小股东上海私募宝银投资董事长崔军的反对，崔军发表公开信，要求兴业银行以买楼资金回购公司股份。不过，在兴业银行此后召开的股东大会上，对于购楼议案以占比达98%的股份同意而获得通过。

　　事实上，对于固定资产投资的偏爱似乎是上市银行的天性使然。毕竟，涉房贷款在银行的信贷业务体系中可以说是相当重要的一环。抛开买楼或拿地对于银行品牌贡献度的技术性讨论，单从财务数据来看，近年来上市银行购置房产或拿地，确实曾经多次成功抄底。

　　从上市银行过往的买楼战绩来看，似乎是埋下了一个富矿。截至去年中期，上市银行的5500亿元“涉房固定资产”保守估计真实市价已经达到4万亿元，甚至可能超过6万亿元。而上市银行2015年合计的净利润才不足1.3万亿元。而且部分上市银行财报也显示，去年曾有个别上市银行的少量固定资产转变成为了投资性房地产。

　　业内人士认为，二级市场之所以关注上市银行买楼，主要还是担心对上市银行资本充足率和资本金的影响。不过，从数据分析来看似乎影响并不大。兴业银行曾经测算，斥资70亿元买楼对资本充足率的预计影响幅度为0.05个百分点，对年度净利润影响极小。但是，上市银行的地产投资应更多考量未来房地产行业的价格走势，并对投资保持高度透明。

进入【新浪财经股吧】讨论

Tags：上市银行   置地