谨防异动

  7月23日国务院常务会议提出，“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”。这一度让房地产圈蠢蠢欲动，房价要上涨的传言也再度传播。然而，这很快就被“摁住”。

  7月31日，中共中央政治局会议明确表态，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

  上海证券报此前援引一位地产公司高管称，政治局会议给下半年房地产调控政策定了调子，金融放水看来是进不到房地产市场了。

  关键在长效机制

  调控政策加码虽然在短期内能够压住房价的飙涨势头，但是在分析人士看来，促进房地产市场稳定发展关键还在于构建合理的长效机制。

  光大证券资产管理有限公司首席经济学家徐高认为，制定促进房地产市场稳定健康发展的合理长效机制，需要结合房价的虚实两重属性来思考。其中虚拟属性是指房价具有金融属性，实体属性则反映着实体经济中房地产市场的供需状况。

  就国内楼市的显示情况来看，在供需长期失衡的背景下，房价持续上涨的预期很难被打消。这种预期使得房产成为受人青睐的资产，投资属性被不断强化。徐高认为，在过去十多年中虽然进行过数次房产调控，但都没有化解地产市场供需失衡这个根本矛盾，而对房价的误判正带来地产市场的去市场化。

  徐高表示，只有增加土地供给，才能根本性地平抑房价。因此，需要构建土地供给与房价涨幅之间的联动机制，增强房价信号对土地供给的引导性。

  目前，在土地垄断制度短期内无法根本性变革的情况下，通过一些行政性手段来加强土地供给与房价之间的联动性是个不错的选择。

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