痛批之后 长沙楼市“真调控”

　　要想真调控、让资金回归实体，就要像长沙一样，千方百计地拦截，断绝炒房的任何念想。

　　李宇嘉 （作者系资深地产研究人士）

　　近日，楼市再迎重磅政策，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。市场秩序整顿是监管职责，也是楼市调控的重点，但此次非比寻常，一是中央宣传部门加入，这在历次楼市整顿中是从来没有的；二是整顿的范围不仅包含东中部热点城市，还包括非热点二线城市（太原、兰州、贵阳等）及三四线城市（徐州和宜昌）。

　　专项行动，事实上就是严打，打击的内容还是原来的东西，如投机炒房、“黑中介”、违法违规开发企业、虚假广告等等。确实，楼市需要一次严打：投机炒作已不是小打小闹，一小众团伙携带巨量资金，操控一个片区，甚至一个城市的流通盘，绝非耸人听闻；现在还靠佣金赚代理费的中介，会被同行笑话的，靠“吃差价”、“卖号子”、侵占客户资金炒房，才是致富捷径；信息不对称，买房者弱势，刷挂牌价辅以口口相授，房价要涨的消息很容易引爆需求的燃点。

　　由此，老生常谈的市场秩序整顿，传统的打法不行了，对于贯通上下、政通人和起关键作用的宣传部门必然介入。6月19日，党报《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，此后又连发四篇社论：“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用？”；“房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应”。换来的是长沙“6.25”刀刀见血的十三条新政。综合来看，长沙楼市新政又一次开创了中国房地产市场“史上最严楼市调控”。

　　有一套房的长沙本地人，想改善，4年以后再说；限购区域买的房，4年以后才能卖；新入户的（包括一般人才）想买房，找到工作后，攒一年社保再说；外地人想买一套，老老实实找工作、交社保、攒2年社保再说；那些投机分子，通过注册公司、未成年子女、直系亲属和离婚等买房，统统行不通了。总之，本地外地人，无论是炒房还是套现，都没门了。长沙房价高吗？均价一直在10000元以内；长沙房价上涨快吗？不快啊，5月份新房价格同比涨幅在全国排40名开外。

　　为何，地方政府出此下策，“断自己后路”呢？表面上看，省委对长沙楼市不满意，不然也不会开党报社论接连批评之先河。长沙新房价格控制很严格，近几个月仅9500元左右，但是二手房价格已涨到12000~15000元，很多区域已超过20000元。新房限价过于严格，导致开发商惜售情绪严重，尽管终端销售火爆，但供应就是上不来，在售库存2.5个月。即便开发商想卖，价格报批、上会、博弈等，折腾下来也得1个月。另一方面，一二手房价倒挂，人为推动炒作火爆。一旦有明显的价差，左手倒右手的赚钱空间，“黑中介”、虚假广告、违法违规都来了。

　　楼市又到了关键时刻。近期，债券市场违约不断、股票市场一地鸡毛、融资成本不断上升，内外需前景蒙阴。由此，持续1年的去杠杆，需要缓一缓了。下半年，降准、定向降息和MLF等边际宽松举措会明显增加。过往，资金一流出央行，便无法控制流向了，利润高的房地产往往是资金青睐的对象。但目前，泡沫已触顶，不是想不想放水的问题，而是我们就根本没有任何放水的空间了。看看，就连宜昌、徐州这样的三四线城市，都进入市场秩序重点整治序列里。

　　可见，全国楼市或已开启新一轮强势反弹，大中小城市全部囊括在其中。就连内地三四线城市，都要中央和国家七部委联合去严打了，楼市积弊之深已不是过去可比拟的。要想真调控、让资金回归实体，就要像长沙一样，千方百计地拦截，断绝炒房的任何念想。更重要的是，要让小微、三农、民营、新兴产业等实体经济，借助低成本资金、国家政策扶持快速壮大起来。实体壮大了、短板补上了、杠杆降低了，再借助财税改革，慢慢倒逼地方政府逐渐放弃楼市依赖。

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