新京报讯（记者 潘亦纯）今日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均回落。

　　北上广深二手房价格环比降幅较上月扩大0.1个百分点

　　从环比看，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳降幅最高，下降0.6%。

　　31个二线城市的新建商品住宅、二手住宅销售价格涨幅分别达1.0%和0.3%，但涨幅已经环比回落0.1及0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格、二手住宅销售价格也环比上涨1.1%、0.5%，前者涨幅环比增加0.2个百分点，后者则回落了0.3个百分点。

　　从同比来看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格及二手住宅销售价格同比均有所上涨。其中，二三线城市是房价上涨的主力军，新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%

　　不过记者注意到，今年1-10月，一线城市新建商品住宅销售价格及二手住宅销售价格的平均涨幅，已经较去年同期出现了明显回落。具体来看，1-10月平均，新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，回落11.7个百分点；二手住宅销售价格同比增加0.7%，减少了13.1个百分点。

　　分析：二手房的拐点已经出现

　　统计局数据显示，10月份，深圳、杭州、上海、广州、北京等共计14个热点城市的二手房价格均出现了环比下调，其中厦门降幅最高达0.9%。

　　中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧，比如北京等城市的公积金政策收紧，在10月份对二手房市场影响更大；经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价，其中包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城市二手房价格出现了下调等，也是二手房降幅回落的原因之一。

　　他认为，从预期看，二手房价格下调将是开始。在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。“预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示，二手房的房价指数环比增幅为0.5%，相比9月份有明显收窄，而二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。

　　中西部市场交易支撑新房价格上涨，贵阳环比涨4.2%领跑

　　10月，新建住宅价格上涨最明显的城市为贵阳、石家庄和武汉，环比上涨4.2%、3.3%、2.5%，主要集中在中西部地区。

　　为何会出现二手房市场回调松动，而新房依然坚挺上涨？

　　张大伟对新京报记者表示：“目前全国市场分化依然明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看，中西部同比上涨均超过20%。这些城市库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。

　　他表示，限价政策、部分城市新房双合同的影响，使得新建住宅价格失真。相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量在市场中占比过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年，这些城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。最典型的比如广州，二手房价格已经明显下调，但最近对双合同的监管使得统计上的新房价格依然上涨。

　　严跃进认为，一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

　　卓创资讯分析师王语录告诉新京报记者，从1到10月份分地区销售面积看，其中东部地区继续下滑，中西部地区表现相对较好，而房地产板块首先出现趋势性异动的往往是东部地区，可见前期预测的房地产上行大周期或有结束的趋势，目前各地政策以限制为主，房地产利空消息占据优势，故趋势性看房地产市场依旧是处于由盛转弱的阶段。

　　张大伟认为，从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。

　　新京报记者 潘亦纯  编辑 陈莉  校对 何燕

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