原标题：[原创]从“抢房”到“退房” 多地楼市风向大逆转

　　[财联社]（记者 王海春）随着越来越多的房企开始降价抢跑，业主退房潮也再度上演。

　　10月14日，广州个别楼盘因降价，引发大量业主到售楼处维权并要求退房。此前碧桂园在上海、江西上饶、安徽蚌埠等地打折促销，泰禾在合肥、滨江地产在杭州等地下调楼盘售价，也引发了业主退房风波。

　　“原先很多朋友打电话都是拜托我买房，那时我也没什么办法，想买房的只能凭运气去摇号。可最近打电话给我的，都是拜托我退房，想尽一切办法把房子退了。在一买一退中，可见市场变化之大。”一大型房企机构高层如是说。

　　多位接受财联社记者采访的人士均认为，从抢房到退房，房地产市场的风向已经发生了逆转。

　　对于楼市接下来的走势，一家中型房企总裁认为，由降价促销带来的退房潮可能会继续扩散。“对市场变化的残酷性，我们有充分的预期。一些楼盘虽然现在已经采取以价换量，但这仅仅是开始，后面的争夺会更激烈。也许再过几个月，才到真正‘拼刺刀’的时候。”

　　多地楼盘陷退房风波

　　10月以来，广州部分楼盘陷入退房风波。其中一楼盘业主反映，此前其购买该楼盘的价格在5.3万元/平方米左右，但近期有业主购入该楼盘新房的价格不到5万元/平方米。部分前期业主认为楼盘降价导致其资产缩水，因此在售楼处拉出横幅，向开发商提出退房。

　　而广州出现的退房现象并非个案，碧桂园近期针对个别城市去化不佳项目展开的降价促销，也引发了退房风波。例如，其在贵阳的印象花溪项目售价从10000元/平方米降至9000元/平方米，安徽蚌埠黄金时代项目由精装修改毛坯，售价从11000元/平方米降至7600元/平方米，以及在上海、江西上饶的项目打折促销，均引发业主冲击售楼处要求退房。

　　此外，9月份，滨江集团在杭州开发的未来海岸小区，因部分房源促销引发业主不满要求退房；泰禾合肥院子售价从约20000元/平方米降至15000元/平方米，也有业主在售楼处拉横幅要求退房。

　　近期一度在市场上沸沸扬扬的万科厦门 “退房”风波，被认为是此轮降价风潮中另一热点事件。

　　今年国庆期间万科厦门白鹭郡项目推出百余套特价房，售价较此前下降约四分之一。就网上盛传厦门白鹭郡因降价对每位前期业主补偿百万元，万科方面10月10日回应，该传言不属实。万科发布声明称，因项目取消了温泉入户，万科将提供两种解决方案，接受无温泉入户的变更同时补偿20万元，或解除合同。

　　一位资深业内人士认为，万科以取消温泉入户为缘由，一定程度上是为缓解变相降价带来的退房风波冲击。

　　“无法兑现像温泉入户这样在合同中所约定的内容，开发商将退房原因归于自身，是一种很巧妙的处理方式。但这也可能给市场带来困惑。其它房企如果变相降价，未必有能力做到适当补偿，或同意退房。”上述人士说。

　　开发商称后市将更严峻

　　有房产机构分析，本轮房价调整才刚刚开始，因降价引发的退房潮还在后面，不少房企都将面临因价格调整带来的冲击。

　　一家销售规模过千亿的福建房企高层告诉财联社记者，房企也许觉得现在销售不太好做，但后面的形势会更严峻。“年底将是各家房企新房源上市的又一个高峰，届时对需求的竞争可能会更加激烈。大家都应该做好各方面的准备，迎接即将到来的挑战。”他说。

　　“也许不少人认为楼市的转变有些突然，但其实在此之前已经过较长时间的积累。此轮调控已有约两年，从中央到地方出台了大大小小约400条调控政策，才改变了市场的预期。近期房企打折促销其实是市场供需转变的一种具体表现。预计今年再出台调控政策的概率很低，但政府出手救市的可能性也不大。变化才刚开始，这种市场走势还会延续一段时间。” 第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳表示。

　　事实上，在广州、郑州等城市，新盘打折促销的范围已出现逐渐扩大的态势。

　　据中原地产监测数据，今年国庆期间广州加推的42个楼盘中，有17个价格低于三个月前，有6个项目的售价低于半年前。在郑州，十月以来至少有13个楼盘的价格通过或明或暗的方式进行了下调，这其中不乏知名房企开发的楼盘。

　　业内人士认为，随着新房价格不断调整，可能会触发范围更广的退房潮。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，其实从九月开始，已经有开发商开始下调楼盘售价，十月的范围有所扩大。但今年楼市与2008年不尽相同，开发商未必会到资金最紧张的时候才对价格做出调整。

　　在他看来，房企今年对市场变化反应更迅速，对楼市继续走低有较为清晰的预期，因此在以价换量时机的把握上，会比2008年时有更清晰且具针对性的措施。

　　“年底可能是供应量的高峰期，届时不排除如一些市场人士所言的房企打价格战的可能性。但开发商会尽量避免这种局面的出现，在供应时段上会尽可能错峰、分批出货，并通过一些营销手段减缓因调价带给自身的冲击。”姚耀向财联社记者表示。

Tags：退房   楼盘   房企   业主   抢房