限购55城持续更新（强度表、细则表）：

华南17城、环渤海15城、长三角12城、中西部11城

55城：4个一线、23个二线、28个三线

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本次更新：

住建部：约谈12城，调控不动摇、力度不放松--西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原（5.9）；

沈阳：一手商品住房限购区域扩大为全市行政区域。本地2套。外地1套（2年内社保连缴6个月）（8.6）；

普洱：外地户籍居民限购一套住房，累缴12个月个税或社保，可购第二套，补缴不算。不动产证满两年方可交易（7.19）。

昆明：限购一手住房，外省户籍限购一套；外省未成年人不得购房。限购区域：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（7.1）。

宁德：限购限售（7.10）

一、参考中心城区居民消费价格指数（CPI）、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，年涨幅控制在6%以内，对中心城区商品住房价格进行精准调控；

二、144平方米及以下商品住房停售：①、有2套及以上蕉城、东侨户籍居民家庭；②、在中心城区有1套及以上本市户籍居民家庭；③、无法提供购房之日前6个月内在本市中心城区累缴6个月及以上个税或社保的非本市户籍居民家庭。符合本条规定的非本市户籍居民家庭仅允许在中心城区购买1套；

三、在中心城区新购商品住房（含新建商品住房和二手住房），取得不动产权证未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

四、中心城区项目公证摇号，50%套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房。

杭州：企事业单位、机构限购一手、二手住房（6.26）。

长沙：限购全面升级（6.25）

①、本市户籍家庭（配偶+未成年子女）：2套（首套产证满4年可买二套）；②、本市户籍成年单身：无房与父母同住同户口，父母在限购区域内只有一套房的，可再买1套；③、新落户满1年家庭或者外地户籍家庭：1套，外地家庭在本市连缴24个月以上个税或社保证明，补缴不算；④、父母投靠成年子女落户不满2年，不得作为单独家庭购买商品住房；⑤、未成年人不得单独购买商品住房； ⑥、落户学校集体户口在校大学生，不得购买商品住房；⑦、企业不得购买商品住房；⑧、夫妻离异后，任一方 2年内购买商品住房，拥有住房套数按离异前家庭总套数计。⑨、一手、二手产证满4年可转让（企业满5年）。⑩、二套公积金首付提高至60%。

在项目销售过程中，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%，自7月12日起施行。

西安：限购升级、限售、保刚需摇号（6.24）

①、限购区域内，企事业单位、机构不得购买住房。②、一手房产证满2年或网签满3年，二手房产证满2年可售。③、意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序；④、不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭；⑤、住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间；⑤、刚需家庭：居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身； 购房人及家庭成员在本市名下均无产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录。

成都：限购升级，由自然人变为以家庭单位（5.15）

本市2套（成年单身1套）、外地1套：①、限购区域户籍居民或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月(非限购区12个月)以上的其他地区居民；户籍迁入未满24个月，应稳定就业且连缴社保12个月以上；②、夫妻离异，任一家庭成员两年内购一、二手住房的，拥有套数按离异前家庭总套数计算；③、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；④、限购区域新购一手、二手住房，满3年可转让。

太原：限购限贷（5.14）

①、本市城六区：本市家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）限购2套；外地家庭限购1套，需提供在本市1年以上（逐月连缴6个月）纳税或社保证明；

②、商贷：首套首付30%，按基准利率； 二套40%，利率上浮1.1倍； 三套及以上停贷；

③、公积金贷：首套30%； 二套40%，利率1.1倍计息；三套停贷；

④、产证满2年可转让；

⑤、加强商品住房价格管控。房地产开发企业应根据土地成本、开发建设成本、合理利润等因素合理确定商品住房销售价格，原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格；

⑥、全装修酌商品在房要将毛坯价格与全装修价格分离，房地产开发企业不得通过提高装修价格变相抬高房价。网签合同中要明确毛坯单价、毛坯总价和全装修总价，网签合同签订后与购房人另行签订装修合同；

⑦、房地产开发企业和销售代理机构在销信商品住房时，不得强制捆绑销售车位、储藏室等住房附属设施，不得向购房人收取任何咨询费、代理费、团购费、会员费等，变相抬高房价；

⑧、商品住房销售价格同时低于周边同品质、同类型在售商品住房价格和本项目前一期实际成交价格的申报项日、按“投入开发”建设资金达到工程建设总投资的25%以上、工程进度完成工程主体结构地上一层以上、并已确定施工进度和竣工交付日期”的条件审批；

⑨、 商品住房销售价格不同时低于周边同品质、同类型在售商品住房价格和本项目前一期实际成交价格的，按“完成建筑物主体工程三分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”的条件审批。

贵阳：购买新建商品住房3年内不得转让，以签订《商品房买卖合同》时间为准（5.11）。

哈尔滨：主城区内新房3年限售（5.9）。

自5月5日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限；凡新购买新建商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。

公积金贷款，将个人还贷能力系数由0.5调整为0.4。

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一、环渤海15城

二、长三角12城

三、中西部11城

四、华南17城

五、非限购18城

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