导语：近年来，交通条件的改善助推了城市的发展，旅游产业更是成为了贵州经济发展的重要组成部分。由于全球变暖，火炉城市的夏季越发烈日炎炎，海南的冬日度假有着异曲同工之妙的避暑之都贵阳，获得了发展旅居城市的优势。然而，景区接待能力弱、旅游服务质量遭到投诉的现象屡屡发生，为贵阳发展旅居市场增加了不小的阻碍。

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贵阳楼市羊城吸“睛” 旅居产业发展潜力渐现

本月4日，2017贵阳房地产交易展示会（广州）推介会在广州市人流量较大的天河城商城进行，为期三天，成功吸引了广州市民的关注。

推介会首日就受到众多的广州市民的关注，300多名市民进行意向登记，其中，有近三分之一的人是早在推介组到达广州之前就已得知贵阳要在此进行房产推介会的消息而特意赶来咨询了解的。三天推介会结束后，已有近千名广州市民进行了登记。

不少广州市民表示，近年来，贵阳城市经济增速一直稳定在全国前列，发展变化的程度令人刮目相看。更重要的是，得天独厚的凉爽气候以及生态环境让贵阳成为当之无愧的避暑胜地，无论是城市综合实力还是居住的宜居性，贵阳的潜力都在不断凸显，随着旅居+时代的到来，贵阳极有可能真正演绎“冬住海南，夏至贵州”的说法。

景区矛盾凸显 7月旅游服务质量投诉增加14%

旅居产业进入了萌芽时期，贵阳看似即将大步迈进旅居+时代，拥抱大批量的外来购房者，楼市价值或迎来暴涨。

但是，就目前而言，旅游体验感差，或将导致贵阳旅游产业的发展遭遇瓶颈。为了诗和远方的理想生活远道而来的游客，在遭遇了一段不愉快的旅途之后，降低对贵阳城市的印象分，针对旅游爱好群体而生的旅居产业也将遭遇强大的阻力。

贵阳景区游客众多（图片来源于网络）

黔灵山公园门口人流汇聚（图片来源于网络）

天河潭故事街人气爆棚（图片来源于网络）

据了解，自2015年以来，随着多条高铁线路的开通，贵阳交通建设日益完善，大量外地游客涌入贵阳，尤其是夏季高温时节，度假避暑成为了游客的主要目的。然而，游客量的增加，加大了景区负荷，景区服务质量差、相关产业配套设施不足、酒店住宿容纳量过少、餐饮店爆满等接待能力薄弱导致游客旅游体验感低下。除此之外，来黔游客爆棚迫使景区限流，远道而来的游客被阻挠在景区门外现象频频发生，诸多问题使得外地游客对贵阳旅游产业的评价骤降。

近日，贵阳市旅游执法支队通报称：七月份，旅游服务质量投诉数量较同期增加了14%，投诉增加的原因涉及游客量猛增、雷暴雨天气增多、旅行社行程安排不合理、相关旅游服务人员服务意识不强等方面。在旅游市场秩序方面，部分企业的违法违规经营行为更加隐蔽，采取多种手段躲避旅游行政管理部门的监管及其总公司的管理。

针对旅游服务质量投诉增加的问题，贵阳市旅游执法支队表示，将“常抓不懈、久久为功”严厉打击旅游市场违法行为，发现一起查处一起。与此同时，政府也加大了对贵阳旅游文化产业建设的关注，针对景区基础设施建设、景区服务人员素质等问题也在不断改善,加快推进全域旅游建设，日前，更是对全省“100个旅游景区”后备景区建设发展规划进行审核。

贵阳如何把握机遇加速进入旅居+时代

那么，就楼市转型进入旅居+时代的问题而言，除了改善旅游的接待能力，提高游客的旅游体验之外，贵阳还应该进行那些改造呢？

（1）加强城市建设 增强旅居体验感

业内人士表示，所谓旅居，原广泛指在外居住，而今更是成了旅游居住的代名词，例如海南等旅游城市，外地购房者大量置业以便于冬日度假。由此可以看出，旅居产业，仍然占据着居住属性。

随着房地产市场从城居生活的1.0时代正式转入旅居生活的3.0时代，以提供“第一居所”为主要目的的旅游主题地产，多建在旅游资源突出的城市。

值得关注的是，居住地的城市基础设施，对旅居体验也起到了重要的影响。旅居爱好者偏爱于宁静、宽阔的居住空间，享受自然的风光也要享受都市畅快的悠闲生活，但是，作为一个长期居于全国“堵城”排行的城市，贵阳在交通建设、商业配套等方面十分欠缺，未来，发展旅居城市，城市基础设施建设亟待提高。

（2）强化旅游地产特色

旅居时代的到来，文旅地产异军突起，有关专家表示：特色小镇在建设过程中要保留文化根基，不能千篇一律，不能千城一面，不能以现代化的名义破坏其历史积淀下来的特色。

长期以来，我国旅游地产多依托自然资源开发景观住宅地产，缺少对主题旅游的定位，“以旅游为名，行地产之实”的现象屡见不鲜，即使是真正意义上的旅游地产也有很多项目因为主题不突出而陷入同质化竞争困境，难以突围。时至今日，行业发展日益趋向成熟，旅游地产开发再难以过度依赖自然资源而行，“假旅游地产”开发模式更是走到了尽头，拥有鲜明主题的个性定位、地域性民族民俗文化特色的产品将走得更长远。

此外，在经济持续发展、居民收入水平不断提高的带动下，养生、养老叠加形成的消费需求日益成为一个潜力巨大的广阔市场，吸引大批投资者纷纷抢滩养生、养老地产。市场上开始出现把养生、养老地产和发展相对成熟的旅游地产嫁接在一起的探索，其相互融合促使旅游地产养生、养老化成为新的发展趋势。

业内人士表示，强劲的经济发展势头、平稳的房价以及前所未有的创业发展机遇，让贵阳的影响力与知名度与日俱增，北上广深等一线城市市民逐渐将目光转向了这座充满活力的城市。与此同时，“避暑之都”的名片不断打响，成为夏季高温城市居民的向往之地。未来，随着旅游接待能力的提高，将有效改善景区服务质量欠缺的现状，助推贵阳旅游示范城市的建设，加速旅居+时代的来临。

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