导语：近年来，国内房价大幅攀升使得越来越多的年轻人开始选择租房。作为新兴业态的长租公寓也适时兴起，也得到了年轻人的热情接纳。随着贵阳土地存量的日益减少，或将走向长租公寓的时代...

楼市即将转型 长租公寓成为香饽饽

伴随着国内房价的大幅上涨，越来越多的年轻人开始选择租房。与此同时，租赁市场的需求空间越来越大，发展的势头也越来越迅猛。

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据住建部数据统计，目前中国租赁市场解决住房需求的总人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。预计到2020年中国流动人口将达到2.91亿人。而且，每年有700多万大学生毕业，大约有84.2%的人需要租房。特别是在北京，应届生租房开支已经占到月均工资收入的67%。所以，对于许多刚毕业的学生、新市民和外来务工者来说购房成本过高，年轻人只能选择成为“租房客”，而且会有大部分人会选择长期租房，这必将促使租赁市场日趋扩大。

业内人士称，“租赁市场，被视为房地产市场‘最后的红利’。”因此，许多房企和地产服务中介也开始向长租公寓逐步转型。

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上万亿租房市场红利 众多房企率先瓜分

对于投资者来说，租房市场有将近上万亿的红利正在等待瓜分。事实上，此前已经有很多投资者涉水长租公寓市场。2011年，链家旗下的“自如”品牌进入长租市场，去年5月宣布独立运作。2013年，华平投了国内最大的长租生活服务平台魔方公寓6000万美元。2014年，小米董事长雷军的顺为基金向YOU+公寓投入1亿元。2015年，华平宣布对魔方的追加投资额近2亿美元，魔方公寓完成融资后，正在致力打造满足青年居住生活的一站式生活服务平台第一。2017年，在6月30日的万科股东大会上， 万科新任总裁郁亮曾计划打造2.5万间长租公寓，未来还将持续开放10万间长租公寓。目前，万科在上海已有5家长租公寓门店，共1275间长租公寓。

业内人士分析，目前，中国正在积极培育住房租赁机构，并给予税收优惠、低息贷款等支持。近两年出让的自持住宅用地，未来将大概率转变成由品牌开发商或政府运营的长租公寓，传统的私人出租房将逐渐边缘化。

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服务式长租公寓 或成贵阳市场发展新方向

从全国范围来看，土地存量正在日益减少。据数据显示，2016年一季度，全国300个城市土地供应下滑明显，共推出土地面积22482万平方米，同比减少34%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交5678万平方米，同比减少超过一半。而贵阳楼市同样也面临着土地存量不足情况。在增量市场萎缩之下，行业的转变显然已经无法避免，所以，如何抢占存量市场、进行存量资产盘活才是未来房地产发展的方向。

业内人士指出，一旦存量时代开启，服务型的专业化物业管理便将会成为租客挑选居室的首要考虑因素，这也将成为日后评判楼盘优劣的关键。因此，专业的物业服务或将是贵阳未来长租公寓的发展新方向。

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