导语：在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率，进入了严控期，收紧情况堪称史上最严。

调查显示，当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长，房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮，不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠，而且在基准利率4.9％的基础上还有所上浮。

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全国首套房贷平均利率升至4.99%

据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

从首套房贷利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家银行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。报告显示，超九成的银行已无利率优惠。其中，364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。

贵阳多家银行首套房优惠政策取消

据了解，目前贵阳的状态是交通银行、中国银行、建设银行、工商银行、招商银行和贵阳银行目前已经基本取消了首套房贷的优惠政策，都执行基准利率折扣。其中，建设银行将会根据贷款规模调整利率，贷款规模越大，利率上浮越大外。

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农业银行方面得到的消息则是，首套房房贷利率一般都会有10%的上浮，不过并非所有楼盘都如此，某些楼盘仍执行基准利率。

而此外，贵州银行无法提供统一的利率标准。据贵州银行工作人员介绍，贵州银行的首套房房贷利率会依据贷款人的征信信息有所调整。

贵阳刚需住户购房门槛提高

业内人士分析，此次首套房利率优惠政策的取消，对于刚需购房者的影响最大。因为除了首付的上涨、每个月的还贷额还将增加几百元，这对购房者而言造成月供的经济压力和心理压力，也就促使了很多刚需丧失了进场的希望；拼命攒钱的朋友们可能又要栽在房贷利率上面了。

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当然，房贷利率的上调不仅仅对购房者产生一定的影响，对开发商同样会有影响。买房更加谨慎了，所以在选择房产的时候观望期比以前拉长了，成交时间也变的短了。实际上，政策的调整，可以挤压市场中的弹性需求，一部分弹性需求出于利益角度必然会选择离场。这个过程不能绝对的剔除弹性需求，对刚性需求难免造成影响。相比政策前，市场的总需求量会是下降的趋势。

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