导语：近日，继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见，引发广大关注。因为，从2017年8月3日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。

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假如共有产权住房落地贵阳

所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

事实上，在2014年时，住建部也曾提出过“共有产权”的概念，彼时，自住房还不等于共有产权房。但是有分析认为，从2017年8月3日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。当然，原有的老自住房还是会执行老办法；是今后新入市销售的项目，才执行新的共有产权住房规定。

为什么要推出共有产权房？从直观上说，就是减轻人们的购房负担。一套房子，原价买来，负担比较重，政府和个人合伙买，各占一部分比例，由个人居住，那么个人的负担肯定会减轻。虽然5年内房屋不能出售，但是既然你是因为手上钱不够买普通商品房，又不想住公祖房才购买的共有产权房，5年内又怎么会出售呢？

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而且共有产权住房是优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，这相比较以前的自住房选址在原则上就有了很大的区别及优势，因为从本质上来说，共有产权房的出现，是为了均衡住房资源、解决城市无房者住房困难的。所以它首要的任务，并非降低房价，也不是疏解交通，它的终极意义，还是给人们减轻购房压力，使人们能多一条路在城市安家，尤其是那些收入不高的无房刚需人群，更需要这样一条路径。

贵阳刚需一族将成最大获利者

虽然关于产权比例，这次没给明确的规定，说是参考周边小区，找专业机构来认定。但是按照之前的规定，基本是周边相似楼盘价格的7成归业主，3成归政府。也就是说，如果买来自住，相当于政府一下帮你降了3成房价。

举个例子，以7月贵阳住宅均价7631元/㎡为例，政府付30%，为2289元/㎡；也就是说你只需支付70%，为5342元/㎡即可获得该房的100%使用权。当然，贵阳某些楼盘价格没有到7631元/㎡，如果以5000元/㎡的单价来算，政府付（30%）为1500元/㎡；购房者只需再支付（70%）3500元/㎡即可获得该房的100%使用权，这对刚需一族而言是莫大的福利。

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所以这个新政对于工薪阶层来说，进入的门槛比较低，购买一套虽然没有全部产权，但可以拥有自己的房子，解决了居住稳定、落户就学等关键问题，也使得这个阶层不必都去挤高价商品房的独木桥了。

当然，如果后续你想取得房子的全部产权，在不动产权证满5年后也可按照购买政府的份额购买，之后房子也就由共有产权住房变成了商品住房。

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