导语：随着调控的不断深入，一二线城市楼市降温明显，三四线城市调控政策相对宽松，致使房企纷纷转战三四线城市。

图片来源于腾讯房产贵州站

调控高压不断 一二线城市土地市场有新变化

纵观上半年的一二线城市楼市，随着调控的频频加码，政策持续收紧，范围也在不断扩大。很多一二线城市为了抑制房价的上涨，纷纷开启了增加土地供应的政策。就全国范围内来看，国土资源部发布的报告显示，一线城市、环京以及珠三角部分城市的地价增速仍然处于高位运行状态，二线城市地价增长也较快。

中原地产研究中心的统计数据显示，2017年上半年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了13691.3亿元，与2016年同期的9891亿元相比，涨幅达到了38.4%，平均地价同比上涨27%。从土地出让金额方面看，高价土地仍然集中在一二线城市，北京、杭州、武汉等城市的土地价格均超过了500亿元。对此，有业内人士指出，2017年上半年房企到位资金同比增长，全国主要城市土地市场中企业拿地需求依然旺盛，从而带动了房地产用地价格的增速上扬。调控高压下，一二线城市土地市场保持活跃。

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成交节节攀升 三四线城市土地市场“打得火热”

相比一二线城市，三四线城市的楼市政策环境要宽松许多，土地市场成交状态也更加活跃。有数据显示，截止2017年5月份，全国住宅类土地供应面积一线城市占比为5.1%，二线城市占比为33.7%，三四线城市占比为61.2%，三四线城市土地供应面积明显占据高位；

从全国住宅类用地成交金额占比来看，一线城市环比减少58.9%，同比减少38.0%。二线环比减少32.2%，同比减少60.3%。三四线环比增长64.3%；同比增长133.1%；从1-5月全国住宅类用地成交金额累计同比来看，一线城市增长86.8%，二线城市增长3.7%，三四线城市增长86.4%；同样截止5月份，一线城市土地成交楼面价为15266元/平米，环比减少41.1%，同比减少1.6%；二线城市楼面价为6259元/平米，环比增张32.4%，同比减少7.9%；三四线城市楼面价为4564元/平米，环比增长74.8%，同比增长249.9%。

从数据可以很明显的看出，一二线面临的高压调控从一定程度上抑制了土地成交价格的上涨，而反观三四线城市，政策环境相对宽松，房企纷纷转战三四线城市疯狂拿地，致使出让土地价格溢价率升高，从来导致了楼面价格连续拔高。

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房企摩拳擦掌 贵阳楼市已进入补库存阶段

贵阳的土地成交市场自进入2017年以来可谓是精彩不断，整个2017上半年贵阳土地成交共计52宗，总面积达到了4102177.72万㎡，成交金额为1175640.86万元。其中值得注意的是，花溪区的土地总成交达到了30宗地，总成交面积达到了2666750.32万㎡，占贵阳所有区域土地成交面积的65%,金额为498301.25万元，成为了贵阳上半年土地成交最多的区域。

贵阳的土地市场活跃源于房企的疯狂拿地，最受人关注的便是3月份中天金融以15.75亿元的总价，6008元/平米的楼面价竞得南明区红岩村一幅10.46万平方米的地块，该地块溢价率达到了247%，一举刷新了贵阳有史以来的地价记录。恒大、万科、金科、首钢、融创等国内一线房企纷纷开启了拿地模式，贵阳目前的新房库存量已经出现不足，两城区基本处于供不应求的状态，观山湖区上半年虽然供销两旺，但是余下的库存已经不足以支撑太久，花溪区、白云区等开始后来居上，房企在贵阳的疯狂拿地也是为了给区域市场补足库存，为后续的集中推量做出充足准备。豪强抢滩登陆，可以预见的是，下半年乃至到了来年开年贵阳的楼市将呈现出一个全新的局面！

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