导语：据易居房地产研究院最新发布的《7月份住宅成交报告》显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%，连续4个月环比下跌，连续5个月同比下跌，一二三线城市均不同程度降温。有专家指出，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱...

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50城住宅成交量连跌4月

7月份，易居方面监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。包括4个一线城市新建商品住宅成交面积为180万平方米，环比减少16%，同比减少51%。易居研究院研究员赖勤表示，“从数据来看，50城市住宅成交量目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效的抑制，房地产市场正在回归理性”。回顾上半年楼市政策，政府此次对于遏制房价过快上涨的决心坚定，大有不达目的不罢休之势。严厉的调控政策首先对市场需求的抑制作用明显，一二手房市场的成交明显下降：投资客迅速出逃；刚性需求和改善性需求谨慎观望。

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楼市调控效果初步显现

中原地产研究中心统计数据显示，截至10月16日，全国主要的54个城市当月合计签约商品房住宅数量130944套，而9月同期签约为137483套，环比减少约7000套。其中，一线城市北京、上海环比分别下调42%和16%，而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。同时，二线城市楼市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅数量3.36万套，已经连续两周低于4万套。虽然各地出台的调控政策各有差异，但“火力”主要集中在“限购、限贷、限价、限售”以及信贷收紧政策不断叠加。总体来看，2017年上半年，调控高压下的一二线楼市“哑火”，同时，三四线城市的市场火爆情况可见一斑。大量需求从一二线城市外溢到三四线，市场火热躁动。一些深耕三四线的企业，在这轮行情中更是赚的盆钵满载。

贵阳市场仍是价值洼地

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贵阳作为经济增速已经连续4年居全国省会城市第一的城市，虽然上半年房地产市场动作不断，一方面房屋租赁市场受到极大关注，相关政策密集出台，另一方面，地产调控影响持续，房贷收紧、成交探底，价格有所松动。但是贵阳似乎并未受到相关政策的影响，相反的，在一线大城市的部分银行已经将首套房的基准利率纷纷上浮时，贵阳大多数银行的首套房贷利率成数基本无变更。不仅如此，虽然上半年房价不断上涨，但在全国范围内，贵阳房价仍旧属于偏低的状态，这与城市的产业、政策红利、人口结构和交通等因素密切相关。但城市的力量积蓄多年，量变即将带来质变。在贵州省发展大数据、大旅游、大健康、金融产业的契机和政策红利的支撑下，可能即将迎来突破。业内人士表示，随着产城融合的发展，省会贵阳将最先受益。

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