导语：近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。这一通知或将加快我国房屋租赁市场的变化趋势。

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租售同权重磅出击

7月26日早上，一条重要的新闻瞬间刷屏——住建部有关负责人在接受新华社采访的时候，做了如下表示：将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。这一重磅消息瞬间掀起了一阵热议浪潮，租售同权将会使得我国的租赁市场趋于稳定。

在租售同权政策下，影响最大的就是学区房。众所周知，中国由于教育资源的不平衡将学区房推向了“高价潮”。广州试水“租售同权”的政策将学区房再次推上热议顶峰；租售同权不仅提高了租房者的权益，同时对于学区房而言，购房者不用购买产权，通过租用房屋的方式也能让小孩入读周边的名校，如果小孩因为升学或者转学需要更换学区房的时候，也不再需要花大价钱买房，中途转租就行了，这样一来，学区房就被最大限度的利用起来，同时减轻家长的购房压力。

学区房或将消失

就贵阳而言，一直是教育资源相对贫瘠之地，随着居住收入的不断上涨，家长对于教育的重视程度也在不断加深，这就让学区房不断加码。尤其是近两年，各种品牌房企之间的拉锯战不断加剧，名校资源成为了房开商之间竞争的主要砝码，比如恒大金阳新世界(资料 论坛 图库)引入了中加外国语学校、美的林城时代(资料 图库)引入了北京黄城根小学、碧桂园巨资打造的碧桂园国际学校等，通过学区房来吸引购房者。

尤其在二胎全面放开之后，很多购房者在换房的同时就刻意换成学区房，一步到位。这对于购房者而言是加重了购房压力，对于受教育者而言，也是加重了资源的不平衡，尤其是买房之后才拥有入学资格，这对于没有买到学区房的家长而言，他们的小孩可能就失去了受到最好教育的机会。

现在，租售同权颁布以后，学校周边的房源就走向了一个“以租为主”的趋势，房屋租赁市场供给量也会不断增多，租赁周期变短且更加灵活，这对于有短租或者长租需求的父母来说都是一大福音，不用再苦守着高价买来的学区房发愁。“学区买房”退出市场后，租赁市场可供选择的房源就会更多，因而更受广大父母的青睐。

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