导语；近日，住建部有关负责人表示，将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。如今，租购同权或将上升为立法层面，后续或有更多城市加入租赁市场中来。那么，“租购同权”到底会让哪些人受益？

租房与买房享同等待遇

近日，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。“租售同权”或“租购同权”概念的正式提出，进一步凸显租赁在住房供应体系中的重要性，立法完成后“租售同权”或进一步推广。业内人士表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一政策预期肯定有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源，有利于房价的稳定。

培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。

“租购同权”将增加租赁房源

对于对房价，特别是学区房的影响，业内人士表示，这会增大名校学区房的租赁需求量。同样的供应量和价格条件下，名校学区房的投资回报率会升高，这会吸引投资者继续买入而不是卖出名校学区房。

业内人士分析，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一举措将有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。加大供给以缓解房价上涨，并让更多的人可以通过租房而不是买房来保障居住需求，有助于市场平稳。不过，仅仅是“租购同权”或是简单的增加供给，想要达到平抑楼市的效果还远远不够。租售同权仅仅是个开始，还需要落地执行过程中的各地细化调整。

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“租购同权”让多数人受益

如今，租购同权或将上升为立法层面，后续或有更多城市加入租赁市场中来。那么，“租购同权”到底会让哪些人受益？对于在北上深一线城市的高素质人才来说，长年因无法给孩子一个好的教育资源最后只能逃离，一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生影响；对于贵阳来说，“租购同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，租赁行业及其从业人员将受益。尽管当前出台的“租购同权”试点城市里没有贵阳，但未来租房将成为一个大趋势，而眼下“包租婆”以相对低的价格入手房源，随着长效机制的发展完善，对于提升和稳定租金回报率意义重大。

最后，租房市场存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象，而这对广大租房族来说都是莫大的福音，未来房地产市场将越来越规范化。

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