导语：近期，宏观政策对房地产市场的调控和整治，全国调控政策持续收紧，一二线城市新房成交量同比开始下降，房地产开发投资同比增速开始回落，对此，各大房开公司积极寻求转型之路，在商业资本的刺激下，以住宅开发为主导的增量市场慢慢向商业地产投资开发为主导的增量市场转变，商业地产开发投资热度在逐渐提高。国内房地产开发商正在寻求商业的转型之路，体验式消费模式成为了下一个掘金重点，而社区商业作为体验式消费最好的载体将成为购房者的投资“蓝海”。

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住宅调控政策收紧 房地产加码商业地产开发

据国家统计局最新数据显示，今年上半年，在全国房地产开发投资同比增速开始回落的时候，办公楼开发投资却异军突起，投资金额同比增长4.8%，相比一季度负增长3.8%，增速大涨近9个百分点。世邦魏理仕（CBRE）近日发布的《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出，到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%，商业地产投资市场潜力巨大，预计将有1万亿人民币资金“排队”入市。

业内人士表示：“商业地产投资市场潜力巨大，入市资金充足，现在正是国内机构资本商业地产的建仓时期，市场需求比较旺盛，商业地产投资市场交投更为活跃。

社区商业成“投资”蓝海 地产开发商转型运营商

社区商业作为以社区范围内的居民为服务对象的属地型商业，相对于传统的临街商业有着越来越大的优势，在互联网时代日益壮大的今天，电商消费在不断挤压实体门店的生存空间，人们的消费习惯由以前的实体门店消费转变为网络购物，随着网络购物的日益频繁，网购的弊端也开始慢慢显现，上班族作为网购的主力大军，每天都是公司和住处两点一线的枯燥生活，虽然一部手机、一台电脑就能轻松完成购物的过程，但一些体验式消费是网购无法满足的，比如餐饮、儿童体验区、健身场所等；随着电商消费模式的崛起凸显了体验式消费的优势，同时也让商家找到了新的商机，而社区商业相对于传统商铺或者商业中心而言在距离上更贴近消费者。

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社区商业作为一个新兴领域，在我国的发展还处于起步阶段，它主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全，运营能力较低。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。传统的拿地——盖房——销售的高周转模式已难以为继，开发商开始由国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。休闲经济的产生促进社区商业的繁荣，国家对休闲经济的大力扶持，休假时间的增加，为居民休闲活动创造了条件，促进了城市休闲产业的发展。

市场潜力巨大 贵阳商业地产的回暖

其实在全国商业地产兴起的同时，贵阳的社区商业发展已经初现端倪，随着贵阳城镇化进程加快，人均可支配收入增长，居民消费水平逐年提高，社会零售总额逐年增长，从而催生出经营场所的市场需求，表现出商业地产投资额的快速增长，一些地产巨头涉足商业地产，如中天城投、宏立城、万科、保利、碧桂园等知名开发商对商业地产投资增加。其次，商业地产高收益性、长期性、可投资性迎合了地产开发商的需求。商业地产不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商业地产会随着商圈的发展成熟而升值。承租户对商业地产的长期规划决定了商业地产租约的长期性和稳定性，这都使得商业地产受开发商的青睐。

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