导语：去年，新一轮房地产调控不断升级，限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”模式开启，尽管短期调控政策效果明显，但作为调控房地产市场的长效机制，房地产税仍势在必行。房地产税是一个长效机制，同时也是一个内在稳定器。

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化解房地产泡沫 长效机制刻不待时

去年以来，中国一二线城市房价上涨过快，呈现泡沫化趋势，这不仅会引起金融风险，也会导致一系列社会问题。2016年12月召开的中央经济工作会议提出要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制资产泡沫。

从广州的“租售同权”到无锡的“租房落户”开始，各地相应出台健全完善房屋租赁市场的措施。上海提出深化以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主，优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房“四位一体”的住房保障体系；成都计划组建多家国有住房租赁公司。可以看出各地正在积极探索解决居住困难问题，落实建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

建立房地产长效机制还需房地产税落地

在短期中面对炒房等种种不利于市场稳定的现象时，限购政策是一个有效保障房地产市场和经济稳定的重要措施。从长期发展看，房产税、租赁制度的完善和建立对于房地产市场有着重要的影响。按照国土部的要求，全国不动产统一登记工作自2014年开始启动，力争2017年年底前所有市县全部接入国家级信息平台，目前已有十余个省区市将当地不动产登记信息接入全国信息管理平台，这为征收房产税提供了基础，应该尽快推动房产税落地。房产税给予个人或家庭一定的免征面积，只对超出的面积或者完全投资型的征收，可以避免一些争议与阻力。

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当然，长效机制必须建立在两个基础之上，一个是必须适应市场规律，在尊重市场的前提下，弥补政府在保障型住房供给方面的长期缺位，而不是政府重新主导房地产市场；另一个基础是，新机制的建立必须基于房地产平稳健康发展这个前提与目标，而不能在改革过程中冲击市场，以新的扭曲代替旧的畸形。

房地产税制改革 动了谁的“奶酪”

税制改革特别是房地产税改革，因将涉及多方利益，会动很多人的“奶酪”，亦牵扯到反腐问题，所以推行起来也会遇到了极大阻力，其牵扯面和复杂性在进入深水区的各项改革领域中也是最广、最深的。从地方政府官员，到持有大量不动产资产的高收入阶层以及普通民众，当前对房地产税的出台，都抱着程度不一的抵触情绪。

业内人士认为，房地产税的出台牵扯方方面面利益的重大改革举措，阻力也最大，因此财政部的表态，实际上显示了中央的决心。房地产税未来推出后，国内房价会受到一定程度的抑制，但在资本过剩的时代，资本在房地产市场进进出出，这不可避免仍会带动带动一些地区以及地区内不同地方的房价上涨。对于贵阳贷款买房的普通民众来说，房地产税无疑意味着又增加了一份支出，但在市场利率不断走低的趋势下，居民房贷支出的压力会逐步减轻，银行变相让利于财政，从而建立房地产市场长效机制，才能真正让百姓住有所居。

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