导读：经过2016年的发展，观山湖区已成为贵阳房地产市场的“领头羊”，其住宅成交数量和价格在全市均名列前茅。从2016年11月份开始，观山湖区楼市住宅供应量逐渐减少，进入2017年，这种房源短缺现象更为明显，主要在建楼盘只有少量尾房可售。

图片来源于腾讯房产贵州站

大趋势：观山湖区市场接近饱和

近年来，观山湖区发展日新月异，房地产行业的发展速度尤为突出，随着区域价值直线跳涨，楼市库存量开始持续减少，对比前几年的数据来看，该区域拿地频率正在大幅度降低，新增项目的供货量远远低于区域当下的去化量。

值得注意的是，截至6月底观山湖区的商品房存量为143.5万方左右，按照今年1-5月该区域月平均销售面积20.71万方的去化来算，整个区域的住宅存量，仅需半年多的时间就能去化。而最近一年内，观山湖区未有任何新住宅用地出让成交，销售均价与去年同期相比，也上涨了将近2000元/㎡。

银河世纪(资料 论坛 图库)

现转机：观山西楼市顺势崛起

上半年的贵阳楼市怎一个“精彩”了得，两城区市场稳步前进、花溪区羽翼渐丰、观山湖区供销两旺，房价一路抬高，观山湖区目前已经成为了贵阳楼市中最炙手可热的区域。但是正如上文所说，观山湖区的住宅库存量已经不足以支撑市场维持很长的去化时间，可是观山西这块可能被人们忽略的区域如今正在悄然崛起，吃着观山湖区的红利，观山西正在一步步地成为贵阳不可多得的“价值洼地”。

不仅如此，政策也在进一步向观山西倾斜。在未来的五年内，贵阳将“大力推进贵阳中心城区向贵安新区和清镇等周边城镇拓展”、“持续壮大县域经济”。另外贵阳地铁2号线以及S2号线也将在这里交汇，可以说观山西的交通发展潜力无限。毫无疑问，观山西整个板块依托着政策的红利和观山湖区的积极影响，未来将会大有作为。

银河世纪

银河世纪盘踞观山西最核心位置，无缝连接观山湖区和贵安新区是两区战略要地的重点楼盘，该地共享两区资源配套，贵阳未来的中心势必将转移到两大新区，而银河世纪未来的发展则无可限量。

正在大步向前发展的银河世纪不仅区位优势明显，双地铁线加持，而且还拥有十分成熟的配套。银河世纪致力于打造130万方城市综合体，让居住在此的业主能够享受到生活的便利。北大贵阳附属实验学校的成功开建也让银河世纪成为了观山西的教育大城。红枫湖和百花湖让银河世纪的生态价值得到了进一步的体现。

银河世纪

银河世纪 40-140㎡高层均价4100元/㎡，洋房均价6400元/㎡ 。高层交5000元享96折，按揭、分期99折，准时签约99折，一次性付款98折。洋房交1万抵2万，享限时优惠98折，准时签约99折，按揭99折，一次性付款96折。

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