导语：哪里租房贵？在老贵阳人的印象中，自然是云岩、南明两个区，但是根据最新的数据显示，近段时间观山湖区的房屋租赁市场逐渐变得活跃起来，租房率和租金水平均已超越两城区。值得一提的是，对比起今年一季度的大幅上扬，二季度贵阳市的房价有所稳定。

城市活力攀升 租赁市场表现活跃

日前，贵州省房地产研究院发布了贵阳市房屋租赁市场2011年至2016年《租金单价走势分析报告》和《住宅按套月租金走势分析报告》，数据显示，2011年贵阳市的住房月租金每平方米均价为21.21元，2016年6月租金每平方米均价23.34元，5年间上涨了10.51%。2011年贵阳市住宅按套计月租金为每套均价1216.5元，2016年6月每套均价为1590.91元，5年间上涨了17.98%。

图片来源于腾讯房产贵州站

而从合富研究院发布的半年报和月报来看，贵阳市在今年2季度的房价继续保持上涨态势，相较1季度略微稳定。其中住宅6月均价为7230元/平米，相比4月上涨1.5%；商铺6月均价为17086元/平米，相比4月下跌9.5%；写字楼6月均价为7477元/平米，相比4月下跌4.3%；公寓6月均价为7096元/平米，相比4月下跌0.8%。

观山湖区租房率比肩一线城市

数据显示，在2013年观山湖区45万人口中就有22万流动人口，约有一半的人口通过租赁方式解决居住问题，政府通过登记管理的租赁住房已有39028套，住房租赁率接近50%，已与许多一线城市持平。据相关数据显示，观山湖区如今的租金水平已经高出了贵阳市的平均租金水平。

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观山湖区房屋租赁市场的活跃，与贵阳市疏老城、建新城的决策有重要关系，随着大数据、互联网金融等产业陆续落户新区，大量的经济资源和产业资源向观山湖区转移，区域经济活力引爆，必将吸引更多人前往新区居住，租赁市场活跃也在意料之中。住宅市场仅仅只是观山湖区租赁市场活跃的表现之一，随着贵州金融城、贵阳西南国际商贸城(资料 论坛 图库) 等的崛起，大量的商铺、写字楼在观山湖区入市，商业地产的租赁市场的战场也将转移到观山湖区。

从租金收益率看 贵阳房价正逐渐回稳

据了解，房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值，使用价值决定价值，价格反映价值，但有时候价格会偏离价值中枢，比如房价在某些时间会过高，出现泡沫。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

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报告显示，贵阳市2017年2季度租金收益率为3.8%，名列50城中第五位，环比减少4%，同比减少12%，相比起31个二线城市2.8%的平均租金收益率以及7%、17%的环比、同比降幅来说，贵阳市2季度的租金收益率比较稳定。对比起今年1季度的大幅上扬，2季度贵阳市的房价有所稳定，因此贵阳市2季度的租金收益率虽仍在下降，但下降幅度小，租金收益率仍然可以保持在相对较高的水平。

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