导语：继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二线城市房贷利率近期也迎来全面收紧。目前，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势...

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房贷政策性紧缩 多地首套房平均利率上浮

相关资料显示，一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。另据相关数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。

值得注意的是，去年同期，全国优惠利率占比为85.31%，而今年6月优惠利率占比仅为14.61%。6月份全国533家银行中，11家银行提供9折优惠利率，较上月减少93家；63家行提供9.5折优惠利率，较上月减少69家。超八成的银行已无利率优惠，其中399家银行执行基准利率，较上月增加155家；32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。

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贵阳房贷或将全面收紧 利率预期将有所上行

信贷是决定短期房价的最关键因素，收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更明显。因此，有专家预计，2017下半年整体房贷数据会出现同比下调；同时房贷利率仍然会保持上行趋势。随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，未来包括贵阳在内的三线城市房贷或全面收紧。

需要注意的是，近段时间以来，贵阳大多数银行的首套房贷款利率折扣开始销声匿迹，少数银行房贷利率略有上浮。包括中国、工商、交通、招商、贵州、兴业等大多数银行首贷实行国家基准利率4.9%；二套房实行基准利率的1.1倍，即5.39%，而且只针对合作楼盘放贷，总体来说略有收紧。按照贵阳市场目前的热度来看，贵阳楼市政策仍将持续利好，而下半年贵阳房贷或全面收紧，利率预期将会有所上行。

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