据合富辉煌贵州公司数据统计，上周（2017.07.22-2017.07.28）贵阳七区部分商品房网签2625套，其中包括住宅1855套，商业物业435套，办公物业191套，公寓物业144套。

就住宅市场而言，上周呈现全面上涨，较于此前一周（2017.07.15-2017.07.21），成交量上涨98.82%，成交均价上涨9.14%，为7631元/平米。

贵阳七区部分商品房网签情况（数据来源于合富辉煌贵州公司）

贵阳七区部分商品住宅网签走势（数据来源于合富辉煌贵州公司）

上周，价格为9815元/平米的恒大金阳新世界(资料 论坛 图库)以308套住宅成交量夺得头筹，成为销冠，保利凤凰湾(资料 论坛 图库)则以8525元/平米的均价销售住宅353套排在了第二位，恒大帝景收获152套成交量占领季军之位，成交均价为7560元/平米。

贵阳七区部分住宅网签排名TOP10（数据来源于合富辉煌贵州公司）

贵阳七区主要区域成交概况（数据来源于合富辉煌贵州公司）

从主要区域成交慨况来看，两城区住宅以7699元/平米的均价收获5.76亿元成交金额，占比总额37.11%，环比上涨102.82%；恒大金阳新世界的大卖推动观山湖区房地产市场全面上涨，上周成交额收获了4.33亿元，仅次于两城区，环比上涨257.82%，成交均价为9730元/平米。

花溪区三项目上榜TOP10

上周，花溪区美的国宾府、碧桂园贵阳1号、亨特翰林溪苑分别以7560元/㎡、9129元/㎡、8250元/㎡成交均价，位列十强榜第三、第四和第七。

早年间，随着城市污染问题的严重化，生态宜居受到居民的密切关注，花溪区凭借着优异的宜居环境成为贵阳市居民购房的心仪区域。而近年来，贵阳市大生态、大旅游产业发展的加速推进，全域旅游先行示范市定位的明确，有着丰富生态旅游资源的花溪区在交通、商业等相关城市配套相继开建，地铁3号线的规划也促进了城市的时空距离，无论是考虑投资还是自住，花溪已然成为购房者关注的重点区域。

另外，拥有丰富的温泉资源的乌当区，与花溪区同样定位于发展旅游产业。上周，乌当保利公园(资料 论坛 图库)2010成交均价达到13789元/㎡，也上榜销售十强榜，位列第十。

品质房开大力入驻 观山湖区房价持续上涨

从贵阳市七区主要区域成交概况来看，观山湖区已经取代两城区，坐实了房价最高的区域。其中，恒大金阳新世界更是以高价夺取全市销冠。

据了解，自新区建设以来，观山湖区具有环境、交通、区域价值等多方优势，恒大、中天、美的等各大品牌房企相继入驻，楼市项目也多定位为中高端住宅产品，别墅、洋房等项目相继建立，住宅产品价格持续走高。随着楼市热卖，观山湖区住宅库存告急。

今年以来，观山湖区十二滩地块被万科一举夺得，万科八匹马项目正式落地，中国融创拿下红华地块，恒大中央公园、恒大中央广场也入市销售，增加了楼市库存，再次推动了观山湖区市场的成交量。未来，品牌房企聚集观山湖区，也或将推动房价持续上涨。

购房者现两级分化

从贵阳七区住宅网签排名十强榜来看，成交均价最高达到了13789元/㎡，而最低单价则为4326元/㎡。

据了解，近年来，贵阳楼市量价齐升，随着品质化洗牌加速，改善性住宅侵占主市，高价住宅开始逐一登场，成为购房者疯抢的香饽饽。与此同时，各大区域的加速改建，白云区产业转型，花溪区、乌当区加快旅游产业发展契机，提升区域价值，同步促进了房价上涨。

但是，使用价值决定商品的价格，就数据而言，贵阳房价差距仍然明显，但购房需求差距也很明显。随着品牌房企开发进程的推进，品质住宅大量入市，或将加剧购房者两级分化现象。

对此，业内人士表示，超级大盘之后，购房者相继回归品质本身，极大程度推动了改善性住宅的发展，促进其市场份额的占比。但刚需用户仍然存在，在享受品质化居住体验与满足居住需求两者之间，只能够选择后者的购房者，是刚需住宅存在重要依托。在贵阳楼市全面上涨的当下，“4”字头产品或将成为更多刚需用户的选择，而购房者需求也呈现出了两级分化的趋势。

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