七月，又是一大批大学毕业生走出象牙塔的季节，毕业后的头等大事便是解决住房问题。而贵阳的租房市场，受大学生毕业租房需求增加的影响，也将迎来新一轮旺季。

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毕业季催生租房热 承租人议价空间被压缩

近年来，高校大规模的扩招，导致在校大学生数量急剧上升，毕业生的人数也在逐年增加。随着毕业季到来，大学生租房需求正在集中释放。

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据官方数据显示，从2001年开始，中国普通高校毕业生人数一路上升。2001年，全国高校毕业生人数仅有114万，到2016年的15年间，毕业生人数增长了651万。而2017届全国普通高校毕业生预计795万人，比2016年多出30万。毕业人数急剧增长，必将使租赁市场升温。

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7月，很多一线城市和重点二线城市的租金价格开始由降转升。由于应届毕业生对租房市场需求量巨大，租赁市场房源大多控制在代理公司手里，房东对租客的选择面较广，承租人议价空间便会压缩。很多毕业生表示，每月都有一大笔钱花在了房租上，这对于他们来说是一个严峻的现实问题，希望这种情况在未来能够得到缓解。

住房租赁需求变化快 长租与短租齐上阵是趋势

据调查显示，很多长租平台居然有10%以上的收入来自于租客们的违约金。单纯依靠长租模式已经难以满足现代年轻人快节奏的生活方式，很多企业也纷纷意识到，长租与短租并行才是未来租赁市场的大方向。就在7月18日，华住集团总裁兼城家CEO金辉宣布，原本专注于长租行业的城家公寓，即将进军短租行业。这也意味着，租赁市场已逐渐成为行业热点。

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而近期，在国家政策支持下，上海“只租不售”用地出让国企，广州更是推动“租售同权”来发展住房租赁市场。在未来，租赁市场的需求量有望大幅度提升。

贵阳房租上涨空间大 租赁市场有待瓜分

据数据统计，从2010年到2016年，贵州每10万人中具有大学教育程度人口由5292人上升为8450人。毕业人数上涨，增加租房需求量的同时，不断涌入贵阳的外来人口，也在助力租赁市场。目前贵阳人口462.18万人，流动人口就高达186.4万。说明，贵阳的租赁市场有很大的发展潜力。

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一个城市租金的涨幅，需要结合城市的发展速度和人均可支配收入等因素进行考量。2016年，贵州GDP 为11734.43亿元增速10.5%，连续6年位居全国前三，人均可支配收入15121元增幅居于全国第二；贵阳市GDP为3077亿元，同比增长11%，增速更高居全国第一。目前来看，贵阳的租赁市场发展水平较低，租金涨幅还不明显。一旦租赁市场得到良好的管理，将会是行业的一块巨大的蛋糕。

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