今日（22 日），国家统计局发布了 2017 年 1 月 70 个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，15 个一线和热点二线城市中，11 个城市新建商品住宅价格环比下降；3 个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。

一二线城市基本停涨

记者注意到，房价上涨的城市数量继续减少。国家统计局数据显示，1 月份新建商品住宅价格下降的城市有 20 个，上涨的城市有 45 个，持平的城市有 5 个；去年 12 月，价格上涨的城市为 46 座。观察近 6 个月的数据可以发现，1 月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。

同时，15 个一线和热点二线城市中，11 个城市新建商品住宅价格环比下降；3 个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。

▲数据来源：国家统计局

中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市除广州外全面停涨。15 个热点城市其中深圳、无锡环比下调 0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。整体来看，可以说是历史首次。

不过，正如许多网友吐槽的那样，有一个真相还是让大家 " 眼泪掉下来 "。过去房价 " 涨涨涨 " 时，部分城市单月涨幅能达到 3%~5%，而近几个月开始的 " 降降降 " 节奏，跌幅却通常不到 1%，有的仅仅 0.1%——换句话说，房价不涨了，甚至降了当然是好事，但对一些有心买房的人来说，降的幅度或许还不够给力。

以北上广深四地为例，去年 1 月以来新建商品住宅价格指数环比（上月 =100）涨（跌）幅如下 ↓

▲单位：%，数据来源：国家统计局

据易居研究院对一二三线 70 个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算，1 月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为 0.0%、0.1% 和 0.4%。

二线城市中，他认为，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。

对于三线城市，他说道，" 三类城市中，三线城市的房价增幅最大。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。"

" 某种程度上也说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。" 他补充道。

三亚涨幅最大，重庆第二

记者注意到，在 70 城新建商品住宅价格中，三亚环比涨幅最大，重庆次之。三亚、重庆、九江、西安和扬州五个城市的房价环比增幅最大，包括赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的增幅也较大，位列前 10 位。

严跃进向记者分析， 三亚一直被购房者看好，整体上来说，三亚房地产市场受季节因素的影响比较大，所以春节前后购房者入市的节奏会加快，房价也会在这个时候快速上涨。

对于重庆，他认为，重庆因为之前购房政策比较宽松，在目前各大热点城市收紧限购的时候，重庆已经成为一个相对优质的购房市场，所以这个时候购房者会加快进入重庆。

张大伟认为，主要原因是三亚的养老及躲霾需求，此外重庆上涨的原因是之前的补涨。

开年以来，重庆再度收紧调控政策，多部门发声表示坚决遏制 " 炒房 "，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。

张大伟补充道，重庆房地产市场持续活跃，已连续两个月，新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时，政府密切关注楼市异动，1 月再度收紧调控政策，后续市场走势取决于政策调控的精准度和实际执行力度。

楼市拐点是否到来？

从业内人士分析来看，1 月楼市总体平稳，那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来？

张大伟分析认为，从最近 3 个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。

但浙商银行经济分析师杨跃认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。

一方面，部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外，还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。

另一方面，一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易开始结构化调整。

严跃进认为，观察 1 月份的 70 个城市的数据，可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。

他补充道，从其他城市来看，热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大，后续对于此类城市要积极进行关注，防范价格过快上涨，同时要积极有效地抑制投机需求。

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