新晋千亿房企中国金茂的速度与底蕴

提前两个多月，中国金茂实现千亿签约销售业绩，完成了年初其提出的超50%复合增长的目标。照此发展，金茂管理层在中报业绩会上宣布的年度力争签约1200亿的计划同样可期。

事实上，中国金茂的千亿曙光，在2018年年初就已逐渐明朗。公开数据显示，今年前三个月的房企销售排行榜上，金茂已跻身前十。公司公告显示，至9月底中国金茂已累计取得签约及成交销售金额978.92亿元。金茂在十月突破千亿，只是业绩增长过程中的临门一脚，顺理成章。

然而没有什么成功是轻而易举的，行业集中度越来越高的今天，中国金茂实现千亿业绩背后不仅是对所在行业的长期深耕，也是对城市运营商定位及品质的坚持。千亿之后，中国金茂步入企业发展新阶段，未来能在更多城市为更多居民带去美好生活，落地企业理念和产品理想。

中国金茂的千亿之路：稳健发展全面向好

纵观中国金茂近年销售业绩数据，整体呈稳步上升之势：分别为303亿元、485亿元、693亿元左右。至2018年上半年，中国金茂一举完成销售金额718亿元，用半年时间便超越了2017年全年业绩。从2015年的303亿到2018年全面爆发，中国金茂在三年多的时间里对外呈现了堪称指数式的业绩增长。也侧面反应出，中国金茂内部全方位持续不断地稳定健康发展。

半年业绩公布之后，管理层考虑到接下来公司项目仍处强销期，货量储备充足，故在业绩发布会上主动表示将冲刺1200亿的签约销售额。这足以看出，在某种程度上金茂的半年业绩已超出了预期，管理层希望且有信心冲刺更高目标。

（中国金茂管理层在2018中期业绩会上）

高业绩增长，需要充沛的土地储备作后盾。中国金茂也早已在土储投资上暗下功夫。2017年，中国金茂积极拿地，截至年底总土储达到4616万方。2018年中期业绩会上，中国金茂管理层透露，1-7月中国金茂已在全国获取了29个优质项目，计容建面541万平方米。尤其值得一提的是，土储扩张的同时，中国金茂仍然坚持着优势城市、优势土地的拿地策略，重点布局热点一二线城市。

根据金茂官方公布数据，目前其已落子全国37座城市，其中济南、西安、徐州、泉州、常州、南通、株洲、东莞、昆明、开封、贵阳等11个城市为2018年首次进入。大刀阔斧的土储扩张，令人想起2017年中国金茂上市10周年发布会上，总裁李从瑞曾表示未来5年金茂的业务版图将扩展至40个城市，如今看来这一天将大为提前。

土地市场的积极动作为中国金茂业绩增长提供了充足保障。与此同时，中国金茂在资产负债率、企业利润率等核心财务数据上也表现亮眼。

2017年，中国金茂企业净负债率仅69%，低于大部分同行。2018年发布中期业绩时，中国金茂净负债率为66%，相比2017年末69%的负债率甚至略有下降。而与此同时，2017年金茂实现归属股东净利润39亿元人民币，同比增长89%；今年上半年核心净利润约32亿元，不仅增长43%并首次派发中期股息每股12港仙。

得益于中国金茂优秀的业绩表现及公司实力，在信贷额度收紧、去杠杆的大环境下，中国金茂资金成本控制出色。2018年上半年融资成本仅为4.98%。千亿金茂，一切向好。

做真正的好房子：企业内功的全方位提升

令人玩味的是，中国金茂提前突破千亿的背后，是整个房地产行业的退烧。而中国金茂，偏偏在这样的环境下迎头而上。

国家统计局最新数据显示：2018年1-9月全国房地产开发投资增速较1-8月回落0.2%；1-9月商品房销售面积增速比1-8月回落1.1%。

但好的企业、好的产品总能穿越冷暖周期、砥砺前行。中国中化集团有限公司董事长、中国金茂控股集团有限公司董事长宁高宁先生表示：“越是在情况多变的时候，我们越要有信心，越要有定力，以科技和人文的关怀为核心，来推进我们事业的发展。”

中国金茂的持续增长首先源自其长期以来对城市运营商定位的坚持。2015年，中国金茂宣布战略升级，明确了城市运营商的战略定位。至今，中国金茂开发的上海星外滩，已经成为亚洲最大的绿色商办建筑楼群；其操刀的长沙梅溪湖国际生态新城，也已成为长沙城市发展最具活力的新中心。中国金茂的城市运营，切实地改变了国家城市的发展面貌以及都市人群的生活方式。

2018年，中国金茂仍然以“释放城市未来生命力”为愿景，充分发挥城市运营方面的经验，推动城市升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。上半年，金茂战略签约6个大体量一二线热点城市运营项目。其中，苏州张家港智慧科学城建筑面积达450万平方米，宁波奉化宁南新城占地3.65平方公里。不止于此，通过充分发挥规划驱动、资本驱动的经验优势，中国金茂已经搭建起了一个大文化、大健康、大科技产业资源聚集平台，与浪潮集团、赫德学校、广誉远等行业龙头企业达成战略合作。过往数据显示，2017年城市运营类项目对于中国金茂的总体毛利贡献度高达30%。由此看来，中国金茂不仅具备着巨大的未来发展潜力，还能持续地加速城市更新、提振城市发展。

（图为中国金茂打造的长沙梅溪湖国际新城）

在城市运营商的战略定位下，中国金茂也在产品力提升方面持续发力。目前，中国金茂已形成“府悦墅”三大成熟产品线。据上海平大认证，2018年第二季度中国金茂工程实测实量评分达96.59，处于行业标杆地位。但中国金茂从未停滞不前。遵从“科学至上”的理念，中国金茂持续提升产品实力，为业主提供美好品质生活。

10月8日，中国金茂的经典代表产品线——金茂府发布了2.0版本。这是中国金茂首次宣布旗下产品系的升级。中国金茂总裁李从瑞形象地将此次升级形容为从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”的跨越。围绕绿色健康、智慧科技两个方面，带给业主更加舒适的居住环境，打造更加个性化的智慧生活体系。李从瑞表示，此次金茂府产品升级的背后，有着中国金茂智慧数据平台、智慧服务平台的技术支撑，以及绿色健康产业链和智慧科技产业链的坚实保障。

（图为金茂府系2.0发布会启动仪式）

随着产品力的提升，中国金茂的品质标签愈发鲜明。包括府系产品在内的150余个标杆项目累积获得121个绿色建筑标识，总建筑面积达1327万平方米。从住宅到商办、从配套建设到城市运营，中国金茂始终以低碳环保的绿色理念领先行业。

企业的硬实力，也在逐渐转化为品牌的软实力。2018年，金茂以232.65亿元品牌价值位居“中国500最具价值品牌”榜194位。董事长宁高宁先生直言：“中国金茂之所以受市场追捧，就是因为一直致力于做真正的好房子”。这也是中国金茂提前完成千亿业绩的真谛。

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