全球最大的商业地产服务和投资公司之一的世邦魏理仕6月14日在沪发布的《迈向2020：后千亿时代投资策略展望》报告称，未来4年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期，“预计将有1万亿元资金排队入市”。海银财富分析，中国房地产投资市场在盘桓千亿水平多年后，终于在2016年实现了里程碑式的飞跃。

海银财富分析，世邦魏理仕在报告中称，2016年中国大宗物业投资交易额达到1800亿元人民币，预计到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%，投资市场潜力巨大。

海银财富分析，数据显示，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于中国国内其他城市，已接近甚至赶超亚太地区主要市场。其中，2014年至2016年间上海的大宗物业投资额和活跃度，均已超越香港和新加坡。

海银财富分析，2014年以保险机构和房地产基金为代表的中国国内机构资本，在内资投资总额中所占份额已由2008年至2010年间的17%攀升至35%。但截至2016年底，中国国内机构投资者在国内17个主要城市的优质写字楼总存量中所占面积份额仅接近1%。海银财富分析，保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者这四类商业地产的主要投资者呈现出四个特点，分别是保险业未来潜力巨大、房地产私募基金加速发展、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。

各大商业地产项目Q1表现向好

数据来源：EasyYourRetail

海银财富分析，根据EasyYourRetail数据显示，2017年第一季度，大悦城旗下5个项目租金单价同比上涨超过10%;太古地产旗下两项目零售销售额同比增长超50%;百盛集团虽销售在下滑，但整体扭亏为盈;华润置地租金收入增长11%。4月26日，大悦城地产公布了今年第一季度的运营数据，包括旗下7家大悦城的出租率及平均租金增长率。

5家大悦城租金双位数增长

海银财富分析，除了北京西单和沈阳之外，其他5家商场的租金都呈双位数增长。以成都大悦城和北京朝阳大悦城尤为突出，租金涨幅分别在20%和18%。

2015年12月开业，2016年开业首年的销售额为8.4亿元，如今正处于成长期。

海银财富分析，项目在北京东北区域算得上是一枝独秀。今年又在一楼引进了Coach，定位有进一步提升。租金有18%的提升，也说明生意确实不错。

除前文中的7个项目外，大悦城地产已运营的项目还有上海长风、天津和平大悦城。

2016年11月，大悦城地产收购上海长风景畔广场，目前还在调整改造中，定位为“她的理想城池”，锁定时尚女性和辣妈亲子客群。据了解，调整后零售比例会提升，并加强屋顶的利用，整体项目调整完成预计在2017年12月亮相。

此外，大悦城在杭州、昆明、贵阳等地都有项目在筹备中，这两年会陆续开业。

总结

海银财富分析，中国商业地产存量投资大幕已经开启。在中国国内机构资本建仓、开发商增持投资性物业的大背景下，大宗物业交易将持续活跃，“中国作为目前全球为数不多的保持稳定和增长的市场，仍是全球资本配置的优选之一。海银财富分析，展望2020年，基础建设、城镇化、“一带一路”建设、中国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。未来10到15年，中国更多城市的商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加交易活跃度提升，将有效支撑中国优质商业地产的资产价值。

责编：汉网

(原标题：海银财富分析：飞“悦”在商业地产之巅)

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