（原标题：美媒称中国摩天楼时代将结束：年轻人工作习惯正在改变_《参考消息》官方网站）

参考消息网6月18日报道美媒称，超过2000英尺高的上海中心大厦是全世界第二大高楼。它赫然耸立在周围的一群高楼中间：包括世界第九大和第19大高楼，在全世界独一无二。唯一的问题是找到人在大厦里工作：上海中心大厦只有60%的办公区被出租，而且只有三分之一现任租房者真正占据了他们租用的空间。

据彭博通讯社网站6月13日报道，从这个意义上说，上海中心大厦表明了一个时代的结束。其困境表明中国房地产市场上出现了许多重大问题——而且，更重要的是中国职业阶层生活和工作习惯的变化。

报道称，20年来，上海的天际线是中国经济复兴和现代化进程的标志。这是有意为之。1991年，上海当地政府发起在黄浦江畔设计标志性商业区的竞赛。获胜的方案是三个超高建筑，旨在代表上海金融区和整个中国的崛起。

如果上海今天想找一个私人开发商接手类似项目可能找不到了。这座城市的商业地产市场无法支撑投资。根据上海中心大厦租借中介世邦魏理仕集团公司的数据，超过60万平方米的新办公用地今年第一个季度流向市场，另有85万平方米很快流向市场——即使租金下调，空地增长。

报道称，这在中国的大城市中很普遍。全世界在建的超过500英尺的大楼中，约有46%在中国，部分是在热衷于效仿上海天际线的地方政府所建。近年来，似乎每一个雄心勃勃的中国城市都效仿同样的高度集中、充满高楼大厦的闹市区。

然而，尽管充满象征意义，这个模式几乎肯定是过时的——而且中国未来的城市很可能变得非常不同。

报道称，一个原因是中国高速的城市化进程正在创建比之前都要庞大的都市，令人们的通勤时间更长，幸福感更差，经济更没有效率。2014年，北京和上海的单程通勤时间超过50分钟——比纽约还长——往返通勤时间在6小时也不乏其人。调查一再表明包括通勤在内的长时间工作是中国白领职工越发不满的来源之一。同时，对企业来说，城市扩张令其更难联系到可用的劳工。

也许更重要的是，人们的工作习惯正在改变。老一代人更看重终身雇佣和大机构的稳定——正是那种要占据高大办公楼的公司。但是中国的千禧一代和其他各地的年轻人一样，正在拥抱自主工作、兼职和创业。联合工作空间正在蓬勃发展。吸引年轻、不那么富有的工作者——多数要居住在离价格高昂的闹市区很远的地方——对大公司来说是越来越大的挑战。与此类似，创造吸引他们的那种新型工作空间在传统的办公楼里也很困难。

政府对这些问题的解决办法是限制大城市人口，并鼓励在传统城市中心周围开发所谓的都市群落。这些群落理论上说将按照功能区分，人口也不那么密集。这些群落将被高速的通勤铁路相连，从而避免中心枢纽拥挤。随着中心区的压力减少，构建更高、更密集的办公楼的需求同样会减少。（编译/胡溦）

资料图：上海中心大厦新华社记者陈飞摄

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【延伸阅读】外媒关注中国治污新行动：“垂直森林”造就绿色摩天楼

参考消息网3月2日报道外媒称，在意大利米兰，斯特凡诺·博埃里的绿色摩天大楼已变成现实。然而对这位意大利建筑设计师来说，这仅仅是个开始。他想解决中国的雾霾问题。他在中国的行动从南京启程。

据《瑞士商报》网站2月28日报道称博埃里计划在城市规划领域进行一次革命。他在米兰的摩天大楼“垂直森林”将成为更加绿色的未来的蓝图。

博埃里认为，人类的生活离不开树木，不仅在农村，在城市更是这样。因此他在米兰的两座分别高110米和76米的摩天大楼里种植了上百棵树和灌木类植物。这样大楼就可以吸收大量的二氧化碳，并且为鸟类和昆虫提供生存空间。

报道称，博埃里2014年完成的米兰双子塔楼仅仅是一个a开始。今年2月，他在受雾霾困扰的中国城市南京展示了一个类似的项目。到2018年，南京将有两座绿色摩天大楼拔地而起。在这两座摩天大楼里，将种植23种不同种类的树和2500株灌木类植物。

博埃里对英国《卫报》说，因为有这些植被，南京的这两座摩天大楼每年能够从被污染的空气中吸走25吨二氧化碳，并且每天产生60公斤氧气。另外，道路交通造成的大量粉尘也将被这两座绿色摩天大楼吸收。

报道称，当然，博埃里承认，在一座巨大的城市中，两座摩天大楼对改善环境的贡献毕竟微乎其微。他说：“但我们希望，我们的例子能成为典范。”5年前博埃里在上海开设了办事处。因为在世界其他地方，都没有像在中国这样对实现他的计划有如此有利的条件。

对中国政府来说，雾霾是当前亟待解决的社会问题，同时它也有足够的资金和执行力。因此，博埃里被委托为一座有100到200幢楼宇的小城镇设计一项总体规划，也就不足为奇了。

报道称，博埃里的第一座“森林城市”将于2020年出现在广西的柳州市。总体规划的初稿显示，在一座没有明确市中心的狭长形花园城市里，分布着大小不同且格局松散的建筑物。中国必须以一种拥有10万人口或更少居民的“小型绿色城市”的体系来压缩特大城市。

博埃里十分谦逊地表示，从建筑结构角度来说，他的设计方案并非壮观，而是简约。他说：“壮观是本质，而房屋的设计理念要随着季节而改变。”因此，博埃里并不担心他的设计理念被抄袭。他说：“‘垂直森林’的理念可以在任何地方复制。如果我们的理念被复制，我没有任何问题。我甚至希望，我们的工作今后将有益于更广泛的实验。”

斯特凡诺·博埃里设计的南京绿色摩天大楼效果图（英国“德津”网络杂志网站）

（2017-03-0210:29:17）

【延伸阅读】中国各地争建摩天大楼部分地区空置率高

参考消息网2月16日报道港媒称，似乎没有什么能遏制中国对摩天大楼的痴迷。

据香港《南华早报》网站2月14日报道称，15年前，中国还几乎没有高楼大厦。如今，在全球20座最高建筑中，有7座位于中国内地。随着经济的快速发展，不断有高楼拔地而起，在中国的各个角落都可以看到所谓的国际金融中心或世界贸易中心。

报道称，这股热潮仍然没有退却的迹象。分析人士谈到了这一趋势背后的两大原因：中国城市化的加速，以及用现代建筑来改善国家形象的想法。

根据总部设在美国的高层建筑与城市居住区委员会的一份报告，中国新建的200米及以上摩天大楼数量连续九年排名世界第一。去年，世界各地建造了128座这样的高楼，其中约70%建在中国。该委员会的中国区负责人丹尼尔·沙法里克说：“中国迅速实现城镇化的决心让高楼大厦成为不可或缺的组成部分。”

从1990年到2016年，中国的城镇化率从21%上升至57%，当局设定的目标是到2020年时让60%的人口居住在城镇地区。为了容纳大量增加的城镇人口，中国斥巨资改造城市棚户区，而建设地标性高楼无疑是展示城镇化成果的最佳方式。

据统计，中国有30多座城市去年至少有一座200米以上的高楼竣工，今后几年还计划建设200多座这样的高楼。沙法里克说，世界上很多人之所以了解一些名不见经传的中国城市，就是因为那里建造了摩天大楼。摩天大楼可以成为一个城市“经济成功”的象征。

莱坊房地产经纪公司的专家纪言迅说，随着越来越多的中国企业走向海外，拥有一座地标性建筑也是这些企业向国际社会推广其品牌的最佳方式。

报道称，不过，由于摩天大楼的用途主要是办公而非居住，显而易见的问题是中国是否需要这么多高层办公楼，以及它们是否建在了合适的地方。沙法里克说，中国的一些摩天大楼在开工前没有进行基于市场需求的严格规划，因为地方政府和国有企业过多地参与了建设活动。

目前也存在资源不匹配的问题。他说：“我们听说一线城市的住房紧缺，同时我们也听说有些大楼处于空置状态。”

报道称，在房价很高的深圳，去年建成的200米以上高层办公楼的数量达11座，虽然该市的住宅建设用地严重短缺。在一些中小城市，一座座高楼也正拔地而起。据统计，今年计划建设300米以上高楼的中国城市超过10个，其中包括苏州、长沙、武汉、南宁和大连。

在全国最贫困的省份之一贵州，省会贵阳即将建成两座335米高的74层高楼。纪言迅说：“在贵阳这样的城市，很难为这些办公空间找到高品质的租户。”他还说，伴随着建设热潮而来的肯定会有浪费，因为供需之间存在着脱节。

沙法里克说，如果一些高楼处于空置状态并随着时间推移而被人们忽视，它们将成为失败的象征而非成功的标志。

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北京高楼新华社记者李文摄

（2017-02-1614:26:19）

【延伸阅读】美媒:中国连续9年新建摩天大楼数全球第一却出租难

参考消息网1月13日报道美媒称，2016年，中国连续第九年成为世界上拥有200米及以上新建摩天大楼数量最多的国家。

据美国《华尔街日报》网站1月11日报道，根据总部设在美国的高层建筑与城市居住区委员会的一份报告，在去年全球竣工的128座摩天大楼中，中国占了创纪录的84座。在未来几年里，中国还将新建数以百计的摩天大楼。

相比之下，美国去年只建成了7座高度相当的摩天大楼。

报道称，数量迅速增多的摩天大楼曾经被视为中国发展的标志，现在却日渐成为中国经济放缓的象征。随着国内企业成本上升和跨国企业削减扩张计划，写字楼空置率正在逐渐攀升。

据世邦魏理仕地产咨询服务公司的数据显示，在中国，由于担心经济增长形势和P2P借贷（个人对个人贷款）公司受到整顿，企业大都迟迟不愿租赁写字楼，2016年前三个季度被租用的办公空间总面积同比减少了25%。120多层的上海中心大厦就是难以出租的一个著名例证。

那为什么建设摩天大楼的势头并未放缓？

高层建筑与城市居住区委员会的中国区负责人丹尼尔·沙法里克认为，部分原因在于渴望完成经济增长目标的中国地方政府有向开发商出售长期租约的强烈动机；而反过来，开发商可能会为了迅速收回投资而在单位地块上建设尽可能大的可出租空间。

沙法里克说：“大城市官员也有以更加看得见摸得着的方式展示经济发展的强烈动机，比如修建摩天大楼。”

深圳的开发商尤其激进，去年修建了11座200米及以上的摩天大楼，比除中国之外的任何一个国家都要多。纽约市去年修建了4座类似高度的大楼。

根据全球物业顾问第一太平戴维斯集团去年第三季度的报告，写字楼租赁难题已经开始在深圳市显现出来。这家公司说，巨大的供应量导致一些写字楼项目的启动被推迟。

整个深圳市的写字楼空置率上升至9.9%，而包括它在内的中国四个一线城市的写字楼平均空置率为9.2%。世邦魏理仕公司在一份报告中说，随着更多大楼在未来六个月内完工，空置率可能还会进一步上升。

在通常包括省会城市及其他大城市在内的二线城市中，办公空间需求更为疲软。世邦魏理仕公司说，去年第三季度二线城市总体的写字楼空置率达到28.3%。在中国西部城市重庆，截至去年第三季度末，全市的写字楼空置率高达43%。

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中国第一高楼上海中心大厦

（2017-01-1312:15:40）

【延伸阅读】外地客蜂拥雄安新区寻“机会”县政府大楼成游客拍照“热点”

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一名房产中介员工在被封的门店上修缮招牌　王天译　摄

中新网保定4月3日电(记者肖光明王天译吕子豪)尽管尚未入夏，近午的阳光已照得人有些睁不开眼。4月3日上午11点左右，河北省保定市雄县政府大楼内略显冷清，一名工作人员告诉记者，当日上午，很多官员都接到通知前往容城县参加有关雄安新区的会议。

和办公楼内的清冷相比，办公楼外的公共停车区内，却停满了车辆。行人熙攘在雄县政府大楼门前的广场上，相机的快门声此起彼伏。

记者注意到，公共停车区内的车辆，大部分都悬挂着京、津牌照，相比之下，当地牌照的车辆显得寥寥。“这在以前是从来没有过的。”在雄县政府门前当了4年多保安的陈先生说，之前也极少有人会把政府大楼当做“景点”拍照留念。

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雄县政府大楼坐落在城区中心王天译摄

4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，其规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。消息甫一发出，这三座位于京津冀腹地的小城立刻成为民众关注的焦点。

时近中午，骄阳将人烤得汗流浃背。来自北京的张强脱掉了外套，只穿着一件背心，赤膊站在人群当中。

“凌晨12点就从北京过来了，还是来晚了，楼盘都封了。”张强说，2日得知国家决定设立雄安新区的消息后，他几乎没有停顿，径直赶到了北京西站，“但西站开往保定的车票早就售罄了，还是从票贩子手中买了一张票，连夜赶到雄县”。

今年35岁的张强是山东人，在北京打拼了20多年，如今已是两个孩子的父亲。“一个9岁，一个7岁，正是上学的年纪，但没有北京户口，孩子接触不到最好的教育资源。”张强说，雄安新区的消息让他看到了希望，“你看看深圳和浦东，哪个区的教育资源不都是最棒的？”

张强告诉记者，经过多方打听他得知4个月前雄县县城中心位置的房价也不过7000元，“现在大概是两万五六的样子，这个价位我也能接受，可惜没办法交易。”张强说，在一天之前，他脑海中几乎没有对雄县的任何印象。

和张强一样，虽然明知房产无法交易，但很多外地赶来的“游客”却不愿就此离去。来自山东的张树林已经在政府门前徘徊了一个小时，“都怪自己拖沓，没早点下手。”说起购房，张树林满是懊悔。他的孩子大学毕业后，考上了雄县的公务员，“不知道以后还能不能买得起这里的房子。”

张建南和朋友一行6人一早就从天津赶了过来，“早就听说这边暂停了房产交易，但我们还是想过来看看，毕竟离天津这么近，万一有什么机遇，不能再错失了。”

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外地游客在雄县政府大楼前拍照留念王天译摄

“好多自驾来的外地人都会把目的地设定在当地县政府大楼附近，大家一起聊一聊，也许能有什么新发现，刚才还有白沟的中介来这儿推销那边的房产呢。”来自沈阳的郝伟说。

偌大的广场，成了这些外地“淘金客”互相交流的临时平台。

“来来来，买不上房，咱们也拍个照片留念一下。”从北京赶来的邛小燕向朋友招手喊道，清脆的嗓音在人群中传播开来，引起一片共鸣。(完)

（2017-04-0517:22:30）

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(原标题：美媒称中国摩天楼时代将结束：年轻人工作习惯正在改变_《参考消息》官方网站)

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